Creo que puede resultarte...

¿De verdad crees que no quiero vender?

Wed, 08 Apr 2026 16:39:26 GMT

Hay mañanas que empiezan con un café y otras que empiezan con un mensaje de Idealista que te deja ojiplática. Resulta que un "usuario" ha informado al portal de que esta agente no enseña la casa. Pongamos los puntos sobre las íes.

Soy autónoma. Mis hijos comen, van a fútbol, a rugby, a esgrima y a escalada porque yo vendo pisos. Nos vamos de vacaciones porque yo vendo pisos. Partiendo de esa base, negarme a enseñar una propiedad sería, como poco, del género estúpido. ¿No creéis? Os cuento lo que ha pasado, porque la cronología es de traca:

Ayer por la tarde: Una "compañera" agente inmobiliaria de otra agencia me contacta para pedirme una visita para ese piso.

Mi respuesta (la de siempre, la honesta): Le explico que el piso está alquilado. Mientras el inquilino viva allí, él manda. Solo puedo entrar dos días a la semana, una hora cada día. Es decir, 4 visitas semanales como mucho.

El contexto: Entre que es un piso demandado (tengo lista de espera) y que venimos de Fallas y Semana Santa, esas visitas se han reducido a cero estos días.

Esta mañana: Me llega la notificación de Idealista.

Blanco y en botella. Parece que a la señora agente le sentó mal no tener el "pase VIP" inmediato y decidió intentar sabotear mi anuncio en el portal. Un consejo gratis: Respira y baja los humos. Querida compañera, ya me gustaría a mí poder meter a 8 personas en un día; ese piso estaría vendido desde la primera jornada. Pero mi trabajo no es solo vender, es gestionar personas y respetar los derechos de quien vive en la casa.

Vender un piso con inquilino se puede hacer, pero requiere ética y paciencia, algo que parece que no te enseñaron en tu oficina.

A mis clientes y a los que estáis en lista de espera: gracias por entender que detrás de un anuncio hay una gestión real, unos tiempos que respetar y una profesional que, os aseguro, es la primera interesada en abrir esa puerta.

💎 Las viviendas más caras vendidas en Valencia en 2025

Wed, 11 Mar 2026 11:28:11 GMT

Pues no, nadie ha pagado todavía los 8,6 millones de euros que se piden desde hace dos años por la vivienda junto al río que tanto apareció en medios. Y eso que en la zona ha subido el precio más de un 40% en dos años. Con los datos del pasado año ya disponibles del Colegio de Registradores de España , al analizar las operaciones de compraventa en Valencia, podemos ver cuáles fueron las viviendas más caras vendidas en 2025 :

1️⃣ Cristóbal Colón, 15 – 3.121.832 € - 392 m2

2️⃣ Cirílo Amorós, 35 – 2.500.000 € – 313 m²

3️⃣ Císcar, 4 – 2.500.000 €² – 264 m²

Las tres viviendas más caras vendidas en Valencia en 2025 se sitúan en fincas rehabilitadas que combinan el encanto de la arquitectura clásica con las comodidades modernas. Con muchooos metros construidos , destacan por su espacio y confort, y se ubican en zonas de gran solera de la ciudad , con historia, prestigio y personalidad. Estas cualidades las convierten en propiedades verdaderamente exclusivas dentro del mercado inmobiliario valenciano.

�� EL PRECIO LO PONE EL MERCADO
Una vivienda bien valorada, con una estrategia de venta adecuada y exposición al comprador correcto, es la que consigue cerrar la operación al mejor precio y en el menor tiempo posible.

En el mercado de lujo, como en cualquier otro, la información y la valoración profesional marcan la diferencia . Publicar un precio demasiado alto puede hacer que la vivienda permanezca meses, incluso años, sin venderse, mientras que un precio ajustado y competitivo atrae compradores realmente interesados.

Si estás pensando en vender tu vivienda en Valencia , una valoración profesional y realista puede marcar la diferencia.

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Dos precios, una ciudad: la verdad del mercado inmobiliario en Valencia

Wed, 11 Feb 2026 09:22:49 GMT

Si analizamos los últimos datos disponibles sobre la evolución del precio de la vivienda en Valencia capital , encontramos una diferencia clara entre el precio real y el precio anunciado.

¿Un descuento estacional de fin de año o un anticipo de lo que está por venir ?

Este es el momento de analizar tu propiedad con datos reales del mercado inmobiliario en Valencia , no solo con referencias de portales.

Una estrategia basada en datos puede marcar la diferencia entre vender en plazo… o quedar fuera del mercado.

Escríbeme y analizamos tu vivienda con cifras reales del mercado en Valencia capital.

Vender vivienda heredada en Valencia paso a paso | Guía 2026

Mon, 22 Dec 2025 09:34:11 GMT

Vender una herencia puede generar roces cuando los herederos tienen necesidades económicas diferentes , niveles de urgencia distintos o una implicación desigual en la gestión del proceso. En muchos casos, el trabajo administrativo, las gestiones con notaría, impuestos o visitas a la vivienda recaen en una sola persona , lo que puede provocar desgaste y sensación de desequilibrio. Para evitar conflictos, es fundamental establecer desde el inicio un proceso claro, transparente y consensuado, donde todos conozcan los pasos, los tiempos y las decisiones que se van tomando. Contar con un profesional externo y neutral ayuda a repartir responsabilidades, reducir tensiones y mantener el foco en un objetivo común: vender bien sin deteriorar las relaciones familiares.

Esta guía tiene un enfoque educativo y está pensada para ayudarte a comprender qué pasos existen, en qué orden y por qué son importantes , antes de tomar decisiones.

¿Quieres saber en qué punto está tu caso concreto?

En Bego vende Valencia acompaño a propietarios y herederos desde el primer paso hasta la venta final, explicando cada fase con claridad y sin presiones.

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Proyecciones de población en València 2027–2037

Wed, 03 Dec 2025 15:33:51 GMT

La próxima burbuja

Tue, 11 Nov 2025 16:05:15 GMT

SERÁ ASÍ...

Ocurrirá en un lugar próspero, tras una época de crecimiento, en una región donde el ahorro será abundante y estará bien diseminado. Los medios de comunicación hablarán de una nueva era, de un nuevo paradigma de la sociedad, que, como Escarlata O’Hara gritó al cielo en el filme Lo que el viento se llevó, jamás volverá a pasar hambre. Entonces, de repente, algún activo aumentará de precio. Algún agente económico empezará a prestar el dinero abundante a un tipo de interés bajo.

La gente tomará dinero prestado y comprará esos activos, cuyo precio subirá como la espuma. Se inventará algún mecanismo para no tener que desembolsar el 100% de la compra: con sólo una parte será suficiente, y la garantía de que el pago va a realizarse íntegramente será el propio activo. Habrá complejidad, algo difícil de desentrañar. Muchos no entenderán nada pero no les importará en absoluto.

El precio subirá a niveles estratosféricos. Los ciudadanos se endeudarán más allá de lo razonable, la locura se desatará. Unos pocos advertirán de la irracionalidad imperante, pero los harán callar y los tacharán de necios. El precio del bien se divorciará de su rendimiento , ninguna lógica inversora justificará la compra más que la posterior reventa. La sensación de enriquecimiento fácil y rápido contagiará a unos y otros. Muchos dejarán sus trabajos y empleos y se entregarán exclusivamente a la compraventa de ese activo. Sus beneficios iniciales los llevarán a endeudarse todavía más, pero su percepción del riesgo será nula: «El activo no puede bajar y actúa como garantía, estoy cubierto», se dirán. Luego sucederá algo tan concreto como irrelevante, anecdótico o marginal, poco importa. Alguien escribirá o dirá que es la señal de que todo ha acabado. Los vendedores superarán por vez primera a los compradores . El pánico se apoderará de los necios, las órdenes de venta se dispararán y los precios se derrumbarán a una velocidad nunca vista.

Muchos se arruinarán. Quienes prestaron dinero no lo recuperarán. Un clamor popular denunciará que hubo engaño. Se pedirá más regulación, más control. Y después, abatida y arrepentida, la gente de esa región jurará por sus hijos que nunca más se repetirá una desgracia así. Para ellos, el síndrome del Necio estará erradicado. Sólo les restará sufrir sus consecuencias, lo que llevará cierto tiempo. Pasarán los años. Unas generaciones sustituirán a otras. Las ciudades cambiarán de aspecto. El viento se lo llevará todo. Poco a poco, la gente olvidará. Por desgracia, la gente siempre olvida.

Este texto es del libro El hombre que cambió su casa por un tulipán . de Fernando Trías de Bes. El autor dice que no puede adivinar dónde, cuándo y sobre que se cebará la próxima burbuja, pero sí augurar como será. Y lo relata de esta forma.

¿Y TÚ QUE OPINAS?

El mercado inmobiliario en España y más en concreto en Valencia, aunque ocurre en muchas otras ciudades, está con los precios frenándose y la oferta aumentando. Algunos hablan de burbuja, otros no lo ven así.

Me interesa tu opinión:

✅ ¿Crees que estamos viviendo una situación similar a la del texto en el mercado inmobiliario?¿en bolsa? ¿con las tecnológicas?¿las criptomonedas?

✅ ¿Ves señales de burbuja en el mercado de la vivienda o piensas que hay razones sólidas detrás de los precios actuales?

✅ ¿Cuál va a ser tú próximo paso, comprar, vender o esperar acontecimiento?

Cuéntame.

Descubre el municipio más barato de València con parada de metro

Mon, 22 Sep 2025 09:47:17 GMT

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Señales de cambio de ciclo o más de lo mismo?

Thu, 11 Sep 2025 10:00:11 GMT

El mercado inmobiliario en Valencia ha mostrado en los últimos años una drástica reducción del número de viviendas disponibles para la venta. Desde las casi 12.000 propiedades de enero de 2020, el stock fue cayendo de manera constante hasta alcanzar mínimos históricos en marzo de 2025, con apenas 3.488 viviendas en el mercado.

Sin embargo, se observa un cambio de tendencia muy interesante: desde el mes de marzo la oferta ha comenzado a crecer, alcanzando en septiembre las 3.931 viviendas, una variación del 12,7% que marca un giro en la dinámica del mercado.

A parte de este aumento del stock, hay señales fuertes de que el mercado de vivienda en Valencia ha llegado a un nivel expansivo muy avanzado:

Subidas de precios sostenidas, demanda alta y oferta limitada, aparente insostenibilidad del ritmo, cuotas hipotecarias elevadas, altos alquileres, una brecha creciente entre oferta y demanda, descontento popular y creciente presión política para regular.

Aunque Valencia sigue en niveles máximos de precios y en una fase expansiva, la recuperación del stock disponible desde marzo 2025 apunta a que el mercado empieza a mostrar signos de maduración. Si esta tendencia se consolida, acumulándose el stock, podría anticipar un cambio de ciclo en 2026, con precios estabilizándose o incluso corrigiendo ligeramente.

¿Cómo lo ves?

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Solo 91 viviendas de obra nueva en Valencia

Fri, 22 Aug 2025 06:26:43 GMT

LA OBRA NUEVA RESIDENCIAL COLAPSADA

El Observatorio Inmobiliario Catedra de la UPV ha lanzado en su informe del seguntro trimestre, un dato que refleja la emergencia habitacional en la ciudad de Valencia: más de 800.000 habitantes y únicamente se han identificado 91 viviendas plurifamiliares de obra nueva disponibles en el segundo trimestre de 2025.

Según el informe, lo que falta es capacidad para producir: suelo, personal cualificado, trámites ágiles y viabilidad económica.

LA VPP CONVERTIDA EN ANECDOTA

Aún más grave es la situación de la Vivienda de Protección Pública (VPP): en toda la ciudad, solo 15 viviendas estaban en venta a cierre del trimestre, lo que supone un 0,0036% del parque total.

Este dato confirma que la política de vivienda asequible ha dejado de cumplir su función, expulsando a jóvenes y familias con rentas medias o bajas fuera de la ciudad.

ALQUILER EN TENSIÓN PERMANENTE

El estudio desmonta la idea de que el turismo sea el único culpable de los precios: tanto los contratos de larga estancia como los de corta estancia han crecido.

Larga estancia: de 1.724 a 1.917 testigos, corta estancia: de 605 a 1.278 testigos. Mientras tanto, el precio medio del alquiler supera ya los 1.900 € al mes.

EMERGENCIA SOCIAL

Valencia cuenta ya con casi 40 asentamientos informales , donde viven familias en chabolas, caravanas o infraviviendas. Más de 200 menores crecen en condiciones indignas.

LOS COSTES DE CONSTRUCCION: OTRO FRENO

A la escasez de suelo y los retrasos burocráticos se suman dos grandes problemas:

El coste de materiales, que ha subido un 30% desde 2020, llegando en algunos casos a picos del 50%.

La falta de mano de obra cualificada: la edad media en la construcción supera los 50 años y las nuevas generaciones no se incorporan.

SOLUCIONES QUE PLANTEA EL INFORME

Las soluciones según el Informe Catedra Observatorio Vivienda de la UPV, pasan por desbloquear planeamientos, activar la VPP de manera masiva, formar mano de obra joven y proteger al propietario que alquila.

SOLUCIONES QUE PLANTEA EL GOBIERNO LOCAL

Desde junio de 2023, el Servicio de Licencias Urbanística del Ayuntamiento de Valencia, ha concedido licencias de obras y actividad para más de 1.100 plazas de alojamiento para estudiantes. La apuesta por las residencias de estudiantes según el consistorio, entre otras cosas, se debe también a que es una forma de liberar viviendas para uso común.

La ampliación de la oferta de residencias de estudiantes "permite que se liberen viviendas para uso residencial", asegura el concejal de Urbanismo, Juan Verdeguer. Según el cálculo realizado desde el Servicio Municipal de Licencias, la ocupación media de los pisos de estudiantes es de tres personas, por lo que con la concesión de licencias para más 1.100 plazas de residencias de estudiantes, se liberarían aproximadamente 360 pisos, que actualmente están en régimen de alquiler ocupadas por los estudiantes en diferentes barrios de la ciudad.

Por otra parte, llama poderosamente la actual estrategia de promover hoteles del gobierno municipal . Proteger la convivencia vecinal, atraer un turismo de "calidad controlada", inversión, generar empleo...Sobran motivos según el Ayuntamiento para tener más plazas hoteleras.

REALIDAD: ¿SE CONSTRUYE EN VALENCIA? SÍ. ¿VIVIENDAS? NO .

Proyectos hoteleros de obra nueva o rehabilitación

Transformación del Palau dels Eixarchs (El Pilar): se rehabilitarán tres edificios históricos y se construirán dos nuevos para uso hotelero y apartamentos turísticos. Incluye aparcamiento subterráneo y está localizado junto al Mercado Central.
Hotel Intelier en La Malvarrosa: se está levantando un hotel de 4 estrellas ‘premium’ con 170 habitaciones, terraza en planta ático, parking propio, y el primer hotel en Valencia con certificación de sostenibilidad DGNB System.
Hilton en El Cabanyal: 84 habitaciones en construcción bajo el nombre “Cuber House Valencia”, en una zona cargada de tradición modernista.
Sercotel Ruzafa: 85 habitaciones, restaurante, skybar y piscina (apertura estimada en 2025).
Sercotel Jesús: 75 habitaciones, en el centro histórico.
Sercotel Santa Mónica: 70 habitaciones, frente a las Torres de Serranos, con vistas, restaurante y terraza con piscina.
Axel Hotel (barrio del Carmen): abrirá en 2025 dentro de un edificio señorial y de estilo boutique. Dispondrá de 72 habitaciones, solárium, bar y zona fitness.
Hotel Valencia Feria - Rooms & Flats (Benimàmet): reabrirá antes del verano de 2025 con 140 habitaciones tipo apartamento, piscina, coworking y eficiencia energética.
Remodelación del Expo Hotel (Nuevo Centro): pasará de 3 a 4 estrellas tras una renovación integral del edificio, con reapertura prevista para 2024–2025
...

Residencias para estudiantes

Residencia en Juan Verdeguer nº 8 : acaba de recibir licencia para construir 95 plazas de alojamiento, con terraza, piscina, gimnasio, coworking, restaurante, zonas verdes y aparcamiento.
C alle Maderas: está en trámites y sumará 620 plazas —353 individuales, 110 dobles y 16 triples— en varios edificios.
Residencia en avenida del Puerto / Duque de Gaeta: Siete plantas con casi 200 habitaciones o apartamentos, más zonas comunes como comedor, gimnasio, cine, lavandería y aparcamiento.
Hines (Aparto): Construcción de una gran residencia junto al campus de Tarongers y la Politécnica, con capacidad para 650 camas
“Flex living” en PAI de Fausto Elio (Hines): ya en construcción, con 650 camas previstas, inauguración también alrededor de 2027
...

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A más rentabilidad, más inversión

Tue, 15 Jul 2025 06:40:54 GMT

En el mercado inmobiliario, pocas métricas son tan reveladoras como la rentabilidad bruta del alquiler. Y si analizamos la evolución en la ciudad de Valencia, los datos son claros. A pesar de que el precio de compra de las viviendas ha subido un 130 % desde 2015, la rentabilidad del alquiler también ha aumentado, alcanzando actualmente su nivel más alto en casi dos décadas: un 6,17 % bruto.

LAS COSAS VALEN LO QUE PRODUCEN

En el sector inmobiliario está máxima nunca pasa de moda y aunque el precio de compra ha subido con fuerza en la última década, también lo ha hecho el ingreso que genera una propiedad, lo que mantiene e incluso eleva la rentabilidad.

Y este aumento de rentabilidad no pasa desapercibida para los inversores. El mercado valenciano atrae capital nacional y extranjero, y eso se nota en las operaciones: Casi el 35 % de las compraventas del primer trimestre de 2025 se realizaron sin hipoteca, según datos del INE. Es la cifra más alta desde 2014, y refleja una entrada masiva de inversión directa, sin necesidad de financiación bancaria.

A diferencia de lo que ocurrió en 2008, hoy la subida de precios va acompañada de un fuerte incremento del valor generado por los inmuebles.

DEMANDA POR LAS NUBES, OFERTA POR LOS SUELOS

En ciudades como Valencia, la situación actual del mercado se ve agravada por dos factores clave: por un lado, la alta demanda hace que los pisos se alquilen rápidamente, reduciendo aún más la oferta activa tanto en alquiler como en venta; por otro, parte del suelo que podría destinarse a vivienda residencial se está orientando hacia la construcción de residencias de estudiantes , un sector en auge que responde a una necesidad real, pero que también compite directamente con el desarrollo de vivienda tradicional, limitando así nuevas promociones accesibles para familias y residentes locales.

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Descubre dónde se dispara el alquiler en Valencia

Fri, 04 Jul 2025 09:27:45 GMT

EL VÍNCULO DIRECTO ENTRE EL PRECIO DEL ALQUILER Y EL DE COMPRA

El precio de compra de una vivienda está íntimamente relacionado con su capacidad de generar rentabilidad a través del alquiler. En definitiva, las cosas valen lo que producen. Si los alquileres suben, el valor de los inmuebles tiende a acompañar ese crecimiento, porque los inversores buscan el equilibrio entre lo que pagan por una propiedad y los ingresos que les proporciona. Por eso, seas quien seas en este momento (inquilino, vendedor, comprador, inversor...) te interesa conocer los datos actualizados del alquiler en tu mercado.

Y en Valencia ciudad, los datos de junio 2025 lo dejan claro: barrios como L’Olivereta (+21,1 %), Benicalap (+16,6 %) y Jesús (+14,6 %) destacan por subidas de dos dígitos en el último año.

¿Dónde están los precios más altos?

✅ Ciutat Vella: 19,1 €/m²

✅ L’Eixample: 17,4 €/m²

✅ Poblats Marítims: 16,3 €/m²

¿Quieres saber el valor actual de tu vivienda? Necesitas comprar, vender o alquilar una propiedad en Valencia.

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Señales clave para compradores y vendedores

Tue, 17 Jun 2025 10:53:48 GMT

La evolución del mercado inmobiliario en València ciudad no deja lugar a dudas: los precios de la vivienda han alcanzado en mayo de 2025 un nuevo máximo histórico, con una media de 3.017 €/m².

El gráfico histórico de la imagen muestra tres momentos clave:

�� Febrero de 2008: antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, el precio medio se situaba en 2.388 €/m².

�� Noviembre de 2015: tocamos suelo, con una media de solo 1.332 €/m², justo en los años posteriores a la crisis.

�� Mayo de 2025: los precios han experimentado una recuperación sólida y continuada, superando ampliamente los niveles precrisis.

Este crecimiento representa un aumento de más del 125% desde 2015, lo que evidencia la gran revalorización del mercado inmobiliario en nuestra ciudad.

Además, en las últimas semanas se ha detectado un ligero aumento en el número de viviendas disponibles en venta. Esto puede deberse a propietarios que quieren aprovechar los altos precios actuales para poner su vivienda en el mercado.

¿Qué significa esto para ti?

✅ Si estás pensando en vender, es un momento muy favorable: los precios están en máximos y hay compradores activos buscando oportunidades, especialmente en zonas bien comunicadas o con encanto.

✅ Si estás buscando comprar, conviene actuar con visión estratégica. Aunque los precios están altos, también hay más oferta, lo que puede abrir margen de negociación en ciertas operaciones.

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Las viviendas más caras vendidas en el 2024 en Valencia

Mon, 05 May 2025 14:15:42 GMT

El mercado inmobiliario, cada año nos sorprende con subidas de precios y el mercado de lujo en Valencia no es una excepción. A continuación, te presentamos las cinco propiedades más exclusivas vendidas este año.

El podium lo copan tres viviendas en el mismo edificio: el Residencial Ikon del arquitecto Ricardo Bofill, ubicado en la Avenida Cortes Valencianas. Su equipamiento y diseño exclusivo se pagan y mucho.

En el cuarto y quinto puesto encontramos dos viviendas que s e ubican en el centro de la ciudad, concretamente en la calle Colón y la calle Salva (esquina con Poeta Querol) calles céntricas y emblemáticas, de esas “de toda la vida”, donde la historia y el prestigio se respiran en cada esquina.

¿Y tú, qué prefieres: el lujo de vivir en un rascacielos de vanguardia o la elegancia de lo clásico?

Contáctame y déjame ayudarte a encontrar la propiedad de tus sueños.

¿Llegará Valencia a la “Champions” del precio de la vivienda ?

Wed, 26 Feb 2025 12:27:16 GMT

Si el mercado inmobiliario fuera como La Liga de fútbol, ciudades como San Sebastián, Madrid y Barcelona serían los equipos de siempre en lo más alto de la tabla, con los precios de la vivienda más caros de España. En cambio, aunque pueda sorprender al ser la tercera en número de habitantes, Valencia aún juega en mitad de la clasificación, pero su ascenso en el ranking recuerda a un equipo que empieza a soñar con Europa.

En el 2022 coqueteaba con descenso ocupando un sorprendente decimoquinta posición.

Actualmente, Valencia ocupa el puesto 12 en la clasificación de capitales de provincia más caras, pero su tendencia al alza de dos dígitos del último año la acerca peligrosamente al "top 5". Con un precio medio de 2.343 €/m² y un crecimiento del 13,1% en el último año, la ciudad sigue subiendo como si encadenara victorias jornada tras jornada.

Creo que estaremos de acuerdo en que sería recomendable no llegar a la "Champions League" del precio de la vivienda. Si eso ocurre, el mercado se volverá aún más competitivo y en consecuencia el acceso a la vivienda será todavía más difícil para los jóvenes.

Veremos en los próximos meses cual es la tendencia ¿seguirá Valencia escalando posiciones hasta convertirse en una de las ciudades más caras de España, o logrará mantenerse en un equilibrio que permita a los compradores locales seguir compitiendo?

Sea cual sea tu previsión, actuar a tiempo es clave.

No esperes a que el mercado decida por ti.

Contáctame hoy y hablamos.

¿Quieres vender tu piso en Alcoy? Centro, zona Alta, Eixample, Santa Rosa, zona Nord o Batoi? Descubre cómo obtener el mejor precio

Fri, 14 Feb 2025 11:37:12 GMT

Si estás considerando vender tu piso en Alcoy , ya sea en la zona Centro, Alta, Barri Eixample, Santa Rosa, zona Nord o Barri Batoi, es fundamental contar con el apoyo de un agente inmobiliario con experiencia y conocimiento del mercado. Y si eliges la opción de una inmobiliaria que trabaje en exclusiva para ti, en lugar de optar por múltiples agencias tradicionales, mucho mejor. Te explico el porqué.

¿Por qué vender tu piso en exclusiva?

La venta en exclusiva significa que solo una inmobiliaria gestionará la venta de tu propiedad, en lugar de distribuirla entre varias agencias. Esto ofrece múltiples ventajas frente a la intermediación tradicional:

1. Compromiso total con la venta de tu piso

Cuando trabajas con una inmobiliaria en exclusiva, su prioridad es vender tu propiedad en el menor tiempo posible y al mejor precio. No tienen que competir con otras agencias, lo que les permite dedicar todos sus recursos a tu venta.

2. Estrategia de marketing personalizada

A diferencia de una inmobiliaria tradicional que no trabaja en exclusiva, una agencia comprometida con tu propiedad no solo publicará tu anuncio en idealista, sino que invertirá tiempo y recursos para vender tu propiedad. Además compartirá tu propiedad con el mayor número de inmobiliarias posible, a fin aumentar al máximo su visibilidad.

3. Mejor posicionamiento y menos desgaste de la propiedad

Cuando tu piso aparece listado en múltiples agencias con precios o descripciones diferentes, los compradores pueden percibirlo como una venta desesperada. Una inmobiliaria en exclusiva cuida la imagen de tu propiedad y evita este problema.

4. Acompañamiento y asesoramiento profesional

Tendrás un solo interlocutor de confianza, lo que facilita la comunicación, te ahorra tiempo y garantiza un proceso de venta más ágil. Desde la valoración hasta la firma de la escritura, contarás con asesoramiento continuo y personalizado.

5. Mayor control y transparencia

Con una única inmobiliaria, tienes control total sobre el proceso de venta. Recibirás informes periódicos sobre las visitas, el interés de los compradores y la evolución del mercado, sin la confusión de tratar con múltiples agencias.

6. Venta en menos tiempo y al mejor precio

Las estadísticas demuestran que las propiedades vendidas en exclusiva se comercializan en menos tiempo y a precios más competitivos. La inmobiliaria se esfuerza en conseguir el mejor comprador sin presión de competencia desleal.

¿Quieres vender tu piso en Alcoy con éxito?

Si buscas una venta rápida, segura y sin complicaciones en Alcoy, elegir una inmobiliaria que trabaje en exclusiva es la mejor decisión. Evita la dispersión y el desgaste de tu propiedad y confía en mi ( da la casualidad que trabajo en exclusiva) pondré todo mi esfuerzo en vender tu piso al mejor precio.

¡Contáctame y descubre cómo puedo ayudarte a vender tu propiedad con la mejor estrategia de mercado!

Cómo Vender tu Vivienda en Valencia Rápido y al Mejor Precio

Tue, 11 Feb 2025 10:52:11 GMT

Si estás pensando en vender tu vivienda en Valencia es fundamental contar con una estrategia bien definida para atraer compradores y cerrar la venta en las mejores condiciones. Como agente inmobiliaria con experiencia en el mercado valenciano, te guiaré en cada paso del proceso para que consigas vender tu inmueble de manera rápida y al mejor precio.

1. Conoce el Mercado Inmobiliario en Valencia

El primer paso para una venta exitosa es conocer la situación actual del mercado. Valencia es una ciudad con una alta demanda de viviendas, tanto por parte de compradores locales como inversores extranjeros que han descubierto los encantos de nuestra ciudad ( el jardín del río Turia, Ciutat Vella, la Ciudad de las Ciencias, el Cabanyal...). Factores como la ubicación, el estado del inmueble y el precio medio en tu zona influirán en la rapidez con la que puedas vender tu propiedad.

2. Fijar un Precio adecuado

Uno de los errores más comunes al vender una vivienda es establecer un precio demasiado alto, lo que puede prolongar la venta. Como agente inmobiliario con experiencia te ayudaré realizar una valoración basada en datos reales del mercado.

3. Buena presentación

Las primeras impresiones cuentan. Hay que preparar el producto a vender, para que luzca en todo su esplendor. Esto marca la diferencia entre una venta rápida y una propiedad que pasa meses en el mercado.

4. Promoción en los Canales Adecuados

Publicar tu vivienda en idealista es fácil, pero si realmente quieres que tu vivienda llegue al mayor número posible de compradores hay que hacer mucho más: Publicarla en los portales inmobiliarios de más visibilidad, en redes sociales, compartirla con una amplia red de contacto, colaborar con otras agencias inmobiliarias,... Como agente inmobiliaria experta en Valencia (Camins al Grao, Eixample, Poblats Maritims, Ciutat Vella, Campanar...) me aseguro de que tu propiedad tenga la máxima difusión para conseguir tu objetivo.

5. Gestiones Legales y Negociación

Antes, durante y después del proceso estaré a tu lado. Voy a acompañarte, voy a estar ahí. Papeleos, documentación, contratos, plusvalías, suministros... tranquilo, lo he hecho cientos de veces.

Contacta Conmigo para una Valoración Gratuita

Si quieres vender tu vivienda en Valencia de forma rápida y segura, no dudes en contactarme. Soy Begoña Pérez Climent, tu agente inmobiliaria especializada en el mercado inmobiliario de Valencia, asociada con Keller Williams (850 agencias de KW en el mundo, 190.000 agentes) y estaré encantada de ayudarte en todo el proceso.

¡Contáctame hoy mismo y da el primer paso para vender tu vivienda con éxito y total tranquilidad!

La oferta de pisos en Valencia se reduce un 9% en Valencia en un mes

Mon, 27 Jan 2025 15:19:47 GMT

La oferta de pisos en Valencia sigue bajando. Parecia allí por septiembre que repuntaba, llegaron a haber 4.100 anuncios por entonces. Pero el nuevo año ha traido una bajada importante en el número de anuncios.

El 23 de Diciembre 4.005. Hoy, 3.650. Casi un 9% menos en un mes.

Mientras la población crece 18.255 en un año y alcanza los 825.948 habitantes.

Todos estos datos de menos oferta y más demanda hacen pensar que la mayoría de los expertos no se equivocan al afirmar que los precios seguirán al alza, con incrementos de hasta un 5% en promedio durante el 2025.

No sabemos que ha pasado estas navidades para que se haya producido esta caída tan pronunciada en la oferta. Pero este descenso parece una locura y, ¿un buen momento para vender o para comprar?

¿Cómo lo ves?

¿Te afecta la nueva Ventanilla única digital de arrendamientos?

Wed, 22 Jan 2025 08:30:16 GMT

El 24 de diciembre de 2024 se publicó en el BOE el Real Decreto 1312/2024, que regula el Registro Único de Arrendamientos y establece la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Afecta tanto a los propietarios que arriendan su vivienda completa o habitaciones con alquiler de temporada como a los que la destinan a alquiler turístico , además de a las plataformas que facilitan estos servicios.

Esta normativa, que entró en vigor el 2 de enero de 2025, sin embargo, sus efectos completos no se aplicarán hasta el 1 de julio de 2025, otorgando tiempo para adaptar los sistemas y procedimientos.

Las restricciones y regulaciones sobre el alquiler turístico, su rentabilidad y que no se rija por la Ley de arrendamientos urbanos, lo que hace mantener un mayor control sobre el inmueble, han provocado, el aumento espectacular del alquiler de temporada . Según datos de Idealista, ha aumentando un 232% en los últimos cinco años. y representa el 14% de toda la oferta de alquiler en España. Mientras que las viviendas de alquiler de larga duración, han reducido su oferta un 33% en el mismo periodo.

Los propietarios que opten por el alquiler de corta duración deberán obtener un número de registro único en el Registro de la Propiedad o en el Registro de Bienes Muebles, y este debe ser comunicado a las plataformas en línea para que los alquileres puedan ser ofrecidos. Además, deberán cumplir con la obligación de informar anualmente sobre los alquileres realizados. Si el registrador duda de la realidad de las finalidades comunicadas, podrá solicitar a los arrendadores documentación acreditativa complementaria. Las plataformas también tienen responsabilidades, como garantizar que los números de registro estén visibles en los anuncios y transmitir datos mensuales a la Ventanilla Única.

El Real Decreto no afecta a los alquileres de larga duración, aunque los arrendadores pueden optar por obtener un registro único para estos casos de manera voluntaria.

España se convierte en el primer país que pone en marcha el Reglamento Europeo de información en materia de alquileres de corta duración.

8 Preguntas que debes hacerte antes de comprar una vivienda

Fri, 13 Dec 2024 11:39:03 GMT

Ramit Sethi , un millonario hecho a sí mismo y protagonista de “Cómo hacerse rico” de Netflix, dice que ser propietario de una vivienda está sobrevalorado y que la gente debería pensárselo dos veces antes de invertir en una casa.

Como agente inmobiliario que soy quiero que se vendan muchas casas, así que esta no es la información que debería enseñarte, pero como me parece interesante y pienso que puede ayudarte a tomar una buena decisión , te he hecho un breve resumen de las preguntas clave que según esté señor debes hacerte antes de comprar una vivienda para asegurarte de que sea una decisión financiera y personal inteligente:

1. ¿Puedo permitírmelo realmente?

• Regla del 28/36: ¿El pago mensual de la hipoteca está por debajo del 28% de tus ingresos brutos? ¿Y todas tus deudas (incluyendo la hipoteca) están por debajo del 36%?

• ¿Tienes un pago inicial de al menos el 20% del valor de la vivienda?

• ¿Tienes un fondo de emergencia de 6-12 meses, incluso después de hacer el pago inicial?

2. ¿Es una inversión inteligente o un gasto emocional?

• ¿Por qué quiero comprar una casa? ¿Es porque "es lo que toca" o realmente estoy preparado para los compromisos financieros y de estilo de vida?

• ¿Espero que sea una inversión rentable o simplemente un lugar para vivir?

3. ¿Conozco todos los gastos que conlleva la compra?

• ¿ A cuanto ascienden los gastos adicionales como impuestos, seguros, mantenimiento y posibles reparaciones?

• ¿Entiendo que los gastos de mantener una casa suelen ser mayores que alquilar?

4. ¿Tengo pensado quedarme lo suficiente?

• ¿Planeo quedarme al menos 5-10 años para recuperar los gastos iniciales de la compra ?

• ¿Tengo estabilidad laboral y personal para justificar esta creencia a largo plazo?

5. ¿Cómo afectará mi estilo de vida?

• ¿Tendré flexibilidad financiera para ahorrar, invertir y viajar después de comprar la vivienda?

• ¿Cambiarán mis prioridades (trabajo, trabajo remoto, hijos, etc.) en el futuro cercano?

6. ¿He investigado lo suficiente?

• ¿He investigado el vecindario, las escuelas, el potencial de revalorización de valor y la seguridad del área?

• ¿He comparado hipotecas, tasas de interés y opciones de financiación?

7. ¿Qué pasa si el mercado cambia?

• ¿Estoy preparado para mantener mi casa si el valor de la propiedad disminuye?

• ¿Podría seguir pagando la hipoteca en una recesión económica o ante una pérdida de ingresos?

8. ¿Tengo claro lo que quiero?

• ¿Sé qué características son imprescindibles para mí en una casa (ubicación, tamaño, ..?

• ¿Estoy dispuesto a comprometerme si no puedo permitirme todo lo que quiero?

No existe una respuesta única para todos, porque cada persona tiene sus propias prioridades, ingresos, deudas y sueños, pero, ya sea si decides finalmente comprar o alquilar (o vender) si que existe el agente inmobiliario ideal para ti.��

#Inmobiliaria #Valencia #Precios #Inversión #Demanda #Vivienda #MercadoInmobiliario # Comprar #Alquiler

Aniversario Solidario

Mon, 25 Nov 2024 12:39:34 GMT

El 27 de noviembre te invitamos a nuestro Aniversario Solidario una velada especial con cóctel y catering donde compartiremos nuestra trayectoria en el sector inmobiliario y uniremos fuerzas por una buena causa.

Nos acompañarán las ONGs Juntos por la Vida y Amics, quienes nos contarán cómo están ayudando a los afectados por la DANA. Además, organizaremos una recogida de donativos para apoyar su increíble labor.

�� Cuándo: Miércoles, 27 Noviembre

⌚ Hora: 19:00h-21:00h

�� Dónde: Calle Lebón, 19, Bajo Derecha

Ven y disfruta de una noche de solidaridad, networking y crecimiento!!

Vienes??

El precio justo de la vivienda en España

Fri, 15 Nov 2024 10:44:50 GMT

El mercado inmobiliario en España se ha vuelto una especie de versión descontrolada de El Precio Justo, pero con casas en vez de licuadoras. Aquí, en vez de adivinar el precio exacto sin pasarse, parece que los precios no tienen límite y van completamente a su aire. Según el Banco Central Europeo (BCE), esto ya se ha salido de cualquier referencia lógica.

Llevamos una década con los precios de la vivienda subiendo sin parar. Desde principios de 2014, comprar una casa es un 66% más caro. Lo curioso es que, después de 10 años de subidas, ahora están se están acelerando aún más. A pesar de que los tipos de interés están por las nubes, la demanda sigue fuerte. Es como si la gente pensara: "Si no compro ahora, luego será imposible".

El BCE acaba de publicar un indicador que dice que las viviendas en España están sobrevaloradas en un 10%. Esto no significa que estemos en una burbuja , pero sí que los precios están alejándose de la realidad. En otras palabras, comprar una casa es cada vez más difícil: los precios suben mucho más rápido que los salarios. Hoy en día, necesitas el equivalente a 7,1 años de sueldo bruto para hacerte con una casa, cuando en los 90 bastaba con tres.

Para calcular este desfase, los economistas del BCE miran datos como el PIB per cápita, la relación entre el precio de compra y el alquiler, y otros indicadores que tienen en cuenta los tipos de interés y los ingresos. Y la cifra es clara: en el segundo trimestre de 2024, la sobrevaloración media de la vivienda en España llegó al 9,8%, superando incluso el promedio del 9,3% en la zona euro.

Por si fuera poco, los precios siguen desbocados. En el último año subieron un 9,5%, alcanzando una media de 2.363 euros por metro cuadrado, y comunidades como Valencia o Madrid están registrando aumentos aún mayores.

La situación parece un deja-vu del concurso de televisión, donde los participantes trataban de acertar con el precio sin pasarse. Pero aquí, los compradores están convencidos de que los precios van a seguir subiendo y prefieren comprar ya, antes de que sea aún más caro. Este pensamiento, sumado a factores como más empleo, un crecimiento de la población y bajadas ocasionales de tipos, está impulsando aún más la demanda. El problema es que la oferta no da abasto.

El BCE advierte que para que este mercado vuelva a un nivel razonable, tiene que equilibrarse la balanza entre oferta y demanda. Porque ahora mismo, comprar una casa se ha convertido en un lujo al alcance de muy pocos.

Fuente: El economista

Aquí no hay quien compre

Thu, 10 Oct 2024 13:44:33 GMT

Tanto la serie Aquí no hay quien viva como su secuela La que se avecina han evolucionado en su humor y en sus personajes, ofreciendo un retrato preciso de la transformación de la sociedad española en los últimas años. En ANHQV, los personajes son en su mayoría propietarios de sus pisos, y los conflictos suelen girar en torno al mantenimiento de la comunidad y las relaciones vecinales, mientras que en LQSA muchos de los personajes viven en alquiler, fiel reflejo de la dificultad de las generaciones más jóvenes para acceder a una vivienda propia. La situación de la vivienda en España se podría resumir haciendo un juego de palabras con las dos series: Aquí no hay quien compre hoy, y no sabemos La que se avecina .

LA QUERIDA INVERSIÓN

Un factor clave que impulsa a la locura de precios actual es el elevado número de compras realizadas como inversión, que ya representan el 37,5% del total de total de viviendas vendidas en Valencia, según señala un informe del grupo Tecnocasa. Los inversores, atraídos por los precios económicos de la ciudad del Turia en comparación con otras capitales, ven una oportunidad de rentabilidad en el alquiler, lo que aumenta la demanda y, en consecuencia, los precios, tanto de compra como de arrendamiento.

Para quienes buscan una vivienda como primera residencia, este mercado tan activo plantea el desafío de tener que competir con inversores, ya sean particulares o fondos de inversión, muchos españoles pero en su mayoría extranjeros, para los cuales (con sus sueldos, jubilaciones y/o capacidad financiera) los precios de aquí no son un problema.

A pesar de esta situación, las cuotas hipotecarias pueden ser menores que el alquiler mensual, para quien busque comprar para vivir. Sin embargo, los precios actuales ya no son los de antes, y con el dinero que hubiera invertido hace unos años, un joven de treinta y tantos ya no se compra en la actualidad ni la misma vivienda ni mucho menos en los mismos barrios.

CUESTIÓN DE OFERTA Y DEMANDA

Bien sabido es que los precios se rigen por la oferta y la demanda.

La poca oferta , que se explica desde 2007-2008. En aquel entonces, no hay prácticamente transacciones inmobiliarias y no se cree necesario planificar nuevas viviendas. Por otro lado la subida de los alquileres hace que nadie quiera vender al doblarse casi las rentas que producen esos inmuebles.

Y la demanda por las nubes, nacional (que es la que se queda fuera por los salarios) e internacional.

Construir 1.000 viviendas más al año no es una mala medida para intentar estabilizar los precios, ni mucho menos, pero me temo que no solucionará el problema de acceso a la primera vivienda si lo que sale al mercado es comprado mayoritariamente por migración o inversión internacional.

Cuando la demanda baje si que se notará en los precios. Como aquí se vive también (días de sol, gastronomía, mar, servicios, ocio, cultura...) no creo que la demanda como primera residencia baje. La orientada a la inversión, sí que se reducirá en algún momento. Pero ¿Cómo o que la reducirá? El euribor al 4% no lo ha conseguido ¿Lo hará el famoso mercado que se regula solo o tendrá que ser una nueva regulación?

#Inmobiliaria #Valencia #Precios #Inversión #Demanda #Vivienda #MercadoInmobiliario #Alquiler

La zona más más cara de Valencia

Thu, 26 Sep 2024 06:34:35 GMT

Tres distritos destacan por sus elevados precios por metro cuadrado en la capital del Turia.

LOS CLÁSICOS EN EL MUNCIPIO DE VALENCIA

Con un precio medio de 4.049 €/m², L'Eixample continua como el distrito más exclusivo de Valencia. Con un incremento mensual del 3,3% y un impresionante 20,7% de crecimiento anual, se consolida como la zona preferida para quienes buscan viviendas de alta gama en pleno centro.

El encanto histórico de Ciutat Vella se refleja en el precio medio del distrito de Ciutat Vella, de 3.718 €/m². Con un aumento del 3,4% mensual y un 17,1% anual, es una excelente opción para los amantes de la cultura y la historia, con un valor de mercado en constante crecimiento.

Tercero en el ranking se ubica el elegante distrito de El Pla del Reial , con una ubicación estratégica, cerca del centro y próximo a zonas verdes, con amplios apartamentos y viviendas de lujo, ha registrado un crecimiento anual espectacular del 26,1%, alcanzando un precio medio de 3.589 €/m². Además, su subida mensual del 6,4% lo convierte en una de las zonas más codiciadas y de mayor demanda de lujo en la ciudad.

EL ENCANTO DEL MEDITERRANEO SE PAGA MÁS QUE VIVIR EN EL CENTRO

Aunque no pertenece al municipio de Valencia, sino que a Alboraya, el barrio de La Patacona supera con creces los precios de los distritos de la capital del Turia. A pesar de su distancia al centro y su mejorable conexión con transporte público, el encanto de ser la playa urbana más tranquila del area metropolitana y el gozar ya de todos los servicios, la hace irresistible para quien busca vivir cerca del mar. La poca antigüedad del barrio también influye claro, no hay viviendas a reformar o edificios sin ascensor, que bajen la media. Su precio medio, 4.118 €/m².

Ya es la zona más cara del toda el área metropolitana y cuando se ejecute el Plan Vinival . ya nos podemos imaginar los precios al que saldrán las viviendas.

Estado de la oferta de viviendas en Valencia

Thu, 05 Sep 2024 06:49:00 GMT

El número de viviendas a la venta en Valencia ciudad se estabiliza en los últimos meses alrededor de las 4.000 viviendas. De los 12.000 anuncios que teníamos en el año 2020, parecía que no iba a quedar ni una.

Mientras que en alquiler el número de viviendas ofertadas aumenta (datos COAPIV) un 17% anual en un año.

Con estos números y sabiendo como la oferta y la demanda condicionan el mercado, los precios no paran de crecer, ya que tanto en venta como en alquiler estamos en máximos históricos, por encima ya de los precios del boom del 2007-2008.

DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA EN VENTA POR DISTRITOS

El distrito con mayor oferta de viviendas a la venta es Ciutat Vella con un 11,4%(507 viviendas) seguido de Poblats Maritims con un 9%(442 viviendas) del total de las viviendas ofertadas, mientras que Benimaclet y Poblats del Nord, con solo 42 viviendas cada una a la venta, es donde menos stock hay.

POQUÍSIMA OFERTA DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA EN VENTA

Según la Cátedra Observatorio Vivienda UPV, 2024, hemos pasado de 784 testigos (viviendas en venta) en el 4º trimestre de 2019, a solo 141 en el 2º trimestre de 2024 en la ciudad de Valencia.

DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA EN ALQUILER POR DISTRITOS

El distrito con mayor oferta de viviendas en alquiler es Ciutat Vella con un 17,3%(453 viviendas) seguido de Poblats Maritims con un 11,2%(294 viviendas) del total de las viviendas ofertadas mientras que Poblats del Nord y Poblats del Sud, tienen solo 5 y 6 viviendas ofertadas.

PRECIOS EN MÁXIMOS HISTÓRICOS

Estos son los números de la oferta y aquí bajo su incidencia sobre los precios.

Con la bajada del euribor ( rozando el 3%) la demanda no está previsto que baje, así que solo el aumento de la oferta podrá frenar la subida imparable de precios. Esperemos que así sea.

¿Impacta un presidente en el mercado inmobiliario?

Tue, 27 Aug 2024 15:55:12 GMT

Leía el otro día un artículo , donde el autor se preguntaba, a menos de 3 meses para las elecciones en EEUU, sobre el impacto que una elección presidencial tiene en el mercado de la vivienda.

Llegaba a la conclusión de que la bolsa tiende a reaccionar, los rendimientos de bonos a veces. Pero no la vivienda.

TEMA RECURRENTE EN PERIODO PREELECTORAL

En el periodo previo al paso por las urnas aumentan considerablemente los discursos políticos que prometen bajar los precios y hacer más accesible la vivienda, sobre todo para los jóvenes y colectivos más desfavorecidos. El autor investiga y demuestra la poca o ninguna correlación entre el estado de la vivienda y las políticas creadas por cada presidente en las últimas décadas.

EN ESPAÑA OCURRE LO MISMO

Esto se aplica también es España como se puede ver en los siguientes gráficos de cosecha propia.

En su momento afectó la crisis del 2008, afectan los tipos de interés al condicionar la capacidad de compra de mucha gente pero al final todo se resume en oferta y demand a , por eso el gran desequilibrio actual entre ambas hace que no paren de subir los precios.

El procentaje de población con vivienda en propiedad cae en los últimos 20 años, gobierne quien gobierne.

También señala el articulo que allí el presidente al menos tiene el poder de nombrar al presidente de la Reserva Federal, la autoridad clave en la política monetaria de Estados Unidos. En España ni eso, que para eso esta Europa.

Así que no nos vendan la moto. Ni en EEUU ni España, ninguno partido puede sacar pecho en este tema.

Otra manera de vender una propiedad

Tue, 27 Aug 2024 07:46:06 GMT

Recientemente, he tenido la oportunidad de conocer de cerca cómo funciona el sistema inmobiliario en Noruega, gracias a una amiga que vive allí y está en proceso de vender su piso. La experiencia me ha parecido tan interesante que quiero compartirla con vosotros.

LA EXCLUSIVIDAD DEL AGENTE INMOBILIARIO

En Noruega, el proceso de venta comienza con la elección de un agente inmobiliario, y aquí hay un detalle importante: la exclusividad. El vendedor debe comprometerse con un único agente, quien será responsable de todo el proceso. Este agente, además de estar altamente especializado, fija el precio de venta de la propiedad, un precio que el vendedor debe aceptar.

PREPARACIÓN Y PUBLICACIÓN DE LA PROPIEDAD

Una vez acordado el precio, el agente se encarga de preparar la vivienda para la venta y la publica en los portales inmobiliarios correspondientes. Hasta aquí, podría parecer un proceso similar al de muchos otros países, pero lo realmente interesante viene después.

VISITA Y SUBASTA

Se fija un día específico para las visitas a la propiedad. y el comprador debe inscribirse previamente. A diferencia de los sistemas más informales que existen en otros lugares, en Noruega, el comprador no puede simplemente presentarse, sino que debe estar registrado para la visita.

Después de este día de visitas, se realiza una subasta pública entre los compradores finalmente interesados, debiendo depositar previamente el 10% del valor de la vivienda y presentar credenciales financieras que demuestren su capacidad de compra.

La subasta puede comenzar por un precio inferior o superior al fijado y todo se realiza a la vista de los interesados, evitando conflictos y malentendidos.

SIN NOTARIO DE POR MEDIO

Otra diferencia notable es que no hay notarios involucrados en la transacción . Es el propio agente inmobiliario quien da fe de la compraventa. El prestigio del que goza mi profesión en otros lugares dista mucho del de aquí, donde por desgracia no tenemos muy buena reputación.

Como agente inmobiliario, me ha encantado este sistema. La combinación de exclusividad, preparación meticulosa, y una subasta transparente me parece un modelo ideal que asegura tanto al vendedor como al comprador una transacción justa y clara. Y a tí, ¿te gustaria comprar o vender una propiedad así?

Nuevo decreto para regular las viviendas de uso turístico

Mon, 05 Aug 2024 16:48:07 GMT

El Consell sacó este viernes pasado el decreto que regula las viviendas de uso turístico en la Comunitat Valenciana.

Que no se abran nuevos apartamentos turísticos en plantas bajas no va a solucionar el acceso a los jóvenes a una vivienda. En las últimas semanas parece que la culpa de todos los problemas de la vivienda en España sea de los bajos turísticos. Creo que facilitar la conversión de planta baja comercial a vivienda de uso residencial eliminando restricciones que impiden dicho cambio, es una medida que se debe tomar para dar salida a ciertos bajos sin uso y a la vez contribuir, aunque sea en un poco, a aumentar la escasa oferta actual que empuja los precios al alza.

DEL DECRETO LLAMA LA ATENCIÓN...

La limitación temporal del alquiler turístico a 10 días, dejando bien claro que los alquileres más largos los arregle si puede otro, que en ese caso corresponde a la administración central.

Y la posibilidad por parte del dueño de desalojar a huéspedes que incumplan las normas de convivencia de régimen interno del edificio, incluso con ayuda de la policía y sin derecho a devolución del coste del alquiler ni de la fianza.

Además de nuevas exigencias en la calidad del servicio, (prohibidos los cajetines de llaves en la calle y obligatoriedad de un servicio de recepción e identificación, conexión a internet y línea de teléfono 24h), más control, más multas, y la obligación de renovar la licencia cada cinco años, con el visto bueno de la comunidad de vecinos para mantener el registro, ahí es nada.

Una ley necesaria para regular esta actividad y mejorar la convivencia entre vecinos y turistas, pero que también crea muchas dudas e incertezas. Con el tiempo se verán los resultados.

Esperemos que esta y las próximas leyes que seguro vendrán, al menos no agraven los problemas existentes, como ocurre por desgracia demasiado a menudo.

No va a quedar nada

Fri, 02 Feb 2024 12:54:06 GMT

Aun con el euribor rondando el 4%

Ya os hablaba hace un año de como bajaba el número de viviendas a la venta en la ciudad de Valencia y a día de hoy poco ha cambiado el panorama. Solo doce meses después hay un 23% menos de stock disponible en el mercado. El abundante número de inversores que compran inmuebles para alquilar y el interés de los extranjeros por vivir en Valencia sigue presionando la oferta a la baja.

Build to rent

Añadamos a esto que las viviendas que se venden no se reemplazan por otras, dado que lo poco que se construye se destina al alquiler (build to rent), a residencias de estudiantes o a hoteles y traslada la demanda de vivienda de obra nueva a la vivienda de segunda mano, y ya la hemos liado.

Este desajuste entre oferta y demanda, aun con la financiación más cara por la subida del euribor, aun con un menor número de transacciones, explica como están los precios. En la capital del Turia, han subido los precios un 12% en último año.

Mercado del alquiler, más de lo mismo

La elevada rentabilidad del alquiler por habitaciones ��, junto a otros factores (legislación, tendencias...), hace que la oferta de vivienda en alquiler de larga estancia o tradicional este por los suelos. En la ciudad de Valencia un 58% menos de stock en comparación al cuarto trimestre del 2020. Según informe Cátedra UPV - Observatorio de la vivienda.

Algo habrá que hacer, porque a este paso los niños no se nos independizan en la vida.

Fuentes: Idealista, Informe 3er Trim. Cátedra UPV - Observatorio de la vivienda

¿ Bajaran los precios en Valencia ciudad?

Wed, 13 Sep 2023 14:53:27 GMT

El encarecimiento de la financiación ha hecho que se firmen menos hipotecas y disminuir el número de compraventas, pero los precios de momento se mantienen. Pero, ¿que pasará en los próximos meses?

Mi opinión parte de que no se debe generalizar. Que sube o baje un valor estadístico no debe ser la única cuestión a tener en cuenta, hay que analizar más a fondo, ya que el mercado inmobiliario es muy local, depende de la ubicación, de la tipología de inmueble, de rango de precios... por eso yo veo clara una diferencia entre la vivienda destinada a inversión y la destinada a vivienda habitual.

LA VIVIENDA DESTINADA A INVERSIÓN

La demanda de vivienda como inversión, dispone de capital y no requiere de financiación o al menos no tanta, por lo que, la subida de tipos no le afecta o le afecta muy poco. Los extranjeros que compran vivienda en Valencia son un ejemplo. Con sus sueldos, el mercado residencial en Valencia sigue siendo atractivo.

Así lo demuestra un reciente estudio de la Asociación de Empresas Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval), donde se refleja que del total de compraventas que se realizaron como inversión los extranjeros coparon el 70,1% de las transacciones, el 36,1% de los compradores fueron de países no miembros de la UE, frente al 34% que eran comunitarios, mientras que el 29,8% fueron nacionales.

ALQUILER POR HABITACIONES

Entre la ingente demanda de alquiler: nómadas digitales, jóvenes con “sueldos de aquí” que no pueden comprar, las hordas de estudiantes universitarios foráneos, y las complicaciones del alquiler turístico, el precio del alquiler de habitaciones en Valencia está por las nubes, hasta los 600.-€ en algunas zonas.

Así que se están comprando inmuebles de entre 140-180 metros cuadrados que se dividen en 4,5,6 habitaciones, a 400-600 euros al mes. Renta bruta y brutal: más de 2.000 euros.

LA VIVIENDA DESTINADA A PRIMERA RESIDENCIA

Para viviendas a partir de 200.000 euros, precios donde la rentabilidad ya es más difícil de conseguir y que, en su mayoría son para primera residencia, tendremos que ver como evoluciona el Euribor y la zona en concreto.

En aquellas zonas de gran interés por la demanda extranjera con más recursos no se debería notar mucho la bajada de precio. Pero en los sitios que solo tengan demanda de comprador nacional o comprador extranjero que necesite una hipoteca, como todo hijo de vecino, sí que es probable que se produzcan bajadas.

A día de hoy, esta es mi humilde opinión.

Ranking de viviendas más caras en Valencia ciudad en 2022 (y por distritos!)

Tue, 16 May 2023 20:56:08 GMT

Aquí tenéis el top 5 de las viviendas más caras vendidas en Valencia ciudad durante el 2022. El Eixample/ El Ensanche el año pasado se llevó la palma:

Las más caras y las más baratas, por distritos:

Cada vez menos viviendas a la venta

Tue, 21 Feb 2023 18:03:13 GMT

Oferta por los suelos

Con los tipos ya al 3,5%, analicemos la situación del mercado inmobiliario en la ciudad de Valencia, centrándonos en el comportamiento de la oferta y demanda en esta nueva coyuntura económica.

El inventario o stock de viviendas a la venta, sigue bajando, a fecha de hoy, 6.535.

La demanda continua disparada

Con respecto a la demanda, utilizaremos un dato extraído a partir del número de contactos que recibe un anuncio, la demanda relativa, utilizado para medir como se comporta esta, frente al cambio en alguna de las variables que afectan al mercado inmobiliario. A día de hoy la media nacional es 2,1 . Valencia es la segunda de las capitales de provincia con la demanda más alta, solo detrás de Madrid.

La carencia de promociones de obra nueva destinada a la venta puede ser un motivo del panorama actual. Ahora lo que se construye se destina al alquiler (buid to rent), a residencias de estudiantes o a hoteles y traslada la demanda vivienda de obra nueva a la vivienda de segunda mano. La alta rentabilidad del alquiler, menos personas viviendo por hogar, ... vete tu a saber. Pero a día de hoy es lo que hay en Valencia: un situación de desajuste total entre, una oferta por los suelos y una demanda que se mantiene por las nubes.

En todo caso, podría ser peor. Al menos en cuestión de precios, todavía estamos lejos de otras capitales , menos mal.

Predicciones del euribor para el 2023 y 2024

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Fri, 07 Oct 2022 14:44:57 GMT

¿Donde estamos?

A pesar de que en los últimos años ha disminuido el número de hipotecas a tipo variable, en España sigue siendo muy alto, en comparación con otros países con un peso muy importante en la economía europea.

Así que mientras a ellos les afecta menos, para nosotros supone otro sobre esfuerzo, y van demasiados en los últimos tiempos.

La subida del euríbor al 2,2 por ciento en el mes de Septiembre, supone para cualquier familia con una hipoteca de tipo variable, pagar entre unos 150 y 200 euros más de media.

¿ Adónde vamos?

Así que, dar l a enhorabuena a ese 25% de españoles que referenció su hipoteca a tipo fijo , bravo, estuvieron un tiempo pagando más, pero ahora duermen mucho más tranquilos.

Y olvidarnos de estas predicciones que tienen un 0% de interés, ya que, queriendo o sin querer, estas entidades NUNCA ACIERTAN.

¿Estamos en un mercado de vendedores o de compradores?

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Wed, 21 Sep 2022 10:11:22 GMT

¿Qué son? ¿Donde estamos?

Se dice que estamos en un mercado de vendedores , cuando la demanda excede la oferta. Son estos los que llevan la voz cantante. La situación en los últimos trimestres.

En cambio en un mercado de compradores , la oferta excede la demanda.

Estos son algunos indicadores pasa saber en que mercado estamos:

Oferta de viviendas en venta: revisa las viviendas disponibles actualmente en el mercado. Cuanto mayor sea el inventario, más probable es que tu área local se encuentre en medio de un mercado de compradores. Por el contrario, si parece haber muy pocas casas en venta, es probable que sea un mercado de vendedores.
Ventas recientes: verifica las ventas recientes de propiedades comparables a la tuya o a la que te interesa. Si determinas que las casas generalmente se venden arriba del precio que se pide, es una buena indicación de que estás en un mercado de vendedores. Si han estado vendiendo abajo del precio, las señales apuntan a un mercado de compradores.
Fijación de precios: en un mercado de compradores, los vendedores suelen bajar sus precios de venta. Al mirar las propiedades en venta, revisa la historia de precios.
Días en el mercado: Las casas se venden más rápido en el mercado de vendedores y tardan más tiempo en un mercado de compradores.

Hoy por hoy seguimos en un mercado de vendedores, donde hay muchos compradores interesados, y un inventario inmobiliario muy bajo,

pero LA SITUACIÓN ESTA CAMBIANDO...

La demanda por su parte, que se disparó tras la pandemia y todavía se mantiene activa, también podría cambiar de tendencia en los próximos meses, si sigue la subida de tipo s de interés. Hoy al 2,33%.

Esperemos no seguir la tendencia de los EE.UU, donde el tipo medio de las hipotecas ya esta en 6%, no visto desde 2008. En esas fechas en España superó el 5%.

Ya sea en un mercado o en otro, tener a tu lado un agente inmobiliario con el conocimiento y las habilidades necesarias para defender tus intereses te ayudará a conseguir tu objetivo más rápidamente.

¿Caerá el mercado inmobiliario en Valencia?

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Mon, 16 May 2022 15:07:10 GMT

En el actual mercado inmobiliario de la ciudad de Valencia la demanda es mucho más alta que la oferta, existiendo un gran desfase que aumenta los precios, tanto en compra como en alquiler.

En un futuro cercano la demanda bajará, por la subida de tipos de interés que hace más cara la financiación. Por ello los compradores están dándose prisa, como indica el ritmo de trabajo en notarias y oficinas bancarias.

El alquiler, con precios en máximos históricos en Valencia,

vuelve a colocar a esta opción de inversión,

como un valor refugio frente a la elevada inflación

LA OFERTA VA A SEGUIR SIENDO MUY BAJA

La demanda bajará seguro, pero para que aumente la oferta y alcance el nivel de la demanda, deberían aumentar las nuevas viviendas que salen al mercado, las ejecuciones hipotecarias y/o las nuevas viviendas construidas.

Pocas viviendas van a salir al mercado ya que mudarse podría significar para sus propietarios perder su barata financiación actual.

Respecto a las ejecuciones hipotecarias, las entidades bancarias son optimistas en cuanto a la morosidad actual y prevista.

Y la oferta de obra nueva en la ciudad de Valencia, con un encarecimiento en los costes de construcción, la falta de suelo en la ciudad y la inseguridad frente la administración que transmiten los promotores, han provocado la reducción de la oferta ya de por sí baja.

CONCLUSIÓN

El desfase entre la elevada demanda y la escasa oferta es tan grande, que solo una subida de tipos de interés hasta niveles del 2007 (por encima del 4%), hará que bajen los precios. Mi humilde opinión a día de hoy. ¿Cómo lo ves tú?

Obra Nueva vs Segunda Mano

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Wed, 13 Apr 2022 17:23:38 GMT

Al final tus preferencias mandarán como es lógico, o el presupuesto o la ubicación te harán decantarte por una u otra opción, pero aquí tienes una pequeña comparativa entre las viviendas de obra nueva, y las viviendas de segunda mano.

Obra nueva

DISTRIBUCIÓN ACTUAL

Antes las viviendas se distribuían de forma distinta, ahora pedimos que las viviendas no tengan pasillo, que la cocina se ubique junto al salón, o ambas estén unidas, terrazas o balcones más cuadrados que los hacen más utilizables... Podrás encontrar espacios más diáfanos o dormitorios que no den a patios de luces.

MEJOR ILUMINACIÓN

Las fincas nuevas suelen tener huecos de ventanas más grandes, manteniendo el aislamiento necesario.

ESPACIOS COMUNES

Los niños ya no juegan en la calle y es una buena opción si tienes churumbeles verles corretear por el interior de las zonas comunes, socializando a salvo del tráfico de nuestras ciudades. Además de fincas con espacios deportivos, piscinas, o club social... Pocos edificios de hace más de 30 años disponen de estos equipamientos.

REFORMAS

Si le tienes pánico a las reformas, en pocas viviendas de segunda mano te librarás de ellas. Y el mantenimiento de un edificio con unos cuantos años será lógicamente mayor exigiendo costes mayores. Estos gastos en obra nueva deberían de ser mínimos.

Vivienda de segunda mano

PRECIO

De media un 17% más barata. La actual subida de precios de los materiales se repercute en el precio final de la obra nueva. La poca oferta existente en el mercado en comparación con la demanda de vivienda de obra nueva hacen que cada vez la diferencia de precios sea mayor.

TAMAÑO

Por norma general son más grandes las viviendas existentes. Donde antes se necesitaban 90 metros cuadrados útiles para una vivienda de 3 dormitorios y dos baños, ahora se ven en apenas 74 metros cuadrados.

UBICACIÓN

La mayoría de obra nueva se construye dentro de planes urbanísticos a través de los cuales crece la ciudad cada vez más lejos del centro.

RENTABILIDAD

Si quieres comprar una vivienda como inversión, los precios de la vivienda usada y su ubicación, normalmente más céntrica, hará que obtengas una retorno mayor de tu inversión.

IMPUESTOS

Mientras la vivienda usada pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que es de un 10%, en Obra Nueva, se paga IVA y Actos Jurídicos Documentados, 10% y 1,5% (en la CV).

Casa uno tiene unas preferencias y unas necesidades. Yo lo tengo claro, la segunda mano reúne para mi y mis circunstancias mas ventajas que inconvenientes. Además me dedico a este mercado, que voy a decir, así que te puedo ayudar a comprar, vender o alquilar de forma segura y rápida tu propiedad en la ciudad de Valencia.

Ranking de viviendas más caras en Valencia ciudad en 2021 (y por distritos!)

Wed, 23 Mar 2022 17:04:16 GMT

Aquí tenéis el top 6 de las viviendas más caras vendidas en Valencia ciudad durante el 2021, No llegan a la cifra del año pasado (2.786.242 euros en la calle Colon):

Las más caras y las más baratas, por distritos:

Vivo en Francia, Avenida de Francia

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Tue, 22 Feb 2022 12:01:47 GMT

Cuando el agente 007, Bond, James Bond, se hospeda en la ciudad de Valencia siempre lo hace en el mismo sitio. En Francia, Avenida de Francia. Solo esa zona tiene categoría suficiente.

Quien a principios de los 90 apostó por comprar una (o varias viviendas) en el nuevo Plan Parcial, tomó una muy buena decisión. Sobre plano, un piso de tres dormitorios, dos baños, el estandar de la época, costaba menos de 20 millones de pesetas. Ahora mínimo 50.

Pero para dar ese paso debías ser muy osado. Más allá del río no era Valencia. Si cruzabas al otro lado, podías no volver jamás. Solo existía el Palau de la Música, inaugurado en 1987, como presagio de lo que podía convertirse la zona. La Ciudad de las Ciencias todavía estaba en pañales.

A principios de 1996 se coloca la primera piedra de la nueva urbanización, pero la transformación de este nuevo distrito se confirmó con la apuesta de empresas tan importantes como Iberdrola, con su torre terminada en 2006, y sobre todo, El Corte Ingles, que inauguró su nueva tienda en el 2004. Valencia ya tenía dos centros.

Hoy empieza con El Parotet, (‘libélula’, en castellano) erigido en 2003. Regalo a la ciudad de la Fundació Caixa d'Estalvis i Mont de Pietat de València, posteriormente Bancaja, posteriormente Bankia, hoy La Caixa. De 46 metros de altura.

Luego te topas con la Torre de Francia, actualmente el 2º edificio más alto de toda Valencia con un total de 35 plantas. Terminado en el 2002.

El hotel Barceló, mucha restauración, banca y comercios. Un polideportivo, una iglesia y hasta un colegio público, hacen que hoy en día no le falte de nada. Bueno, le queda poder llegar al mar y dejar de terminar en un callejón sin salida. El soterramiento de las vías del tren Valencia-Tarragona se hace esperar, mínimo 2027.

A falta de esa guinda, el entorno de la Avenida de Francia, es uno de los lugares más cotizados para vivir en Valencia. La semana pasada saque en alquiler este pequeño apartamento en el número 17 y ya está reservado. En vez de ir uno a uno descartando candidatos, que es lo que haría un particular, el propietario pudo escoger entre todos los interesados con lo que se minimiza el riesgo al tener diversos perfiles donde elegir.

No dejes una vivienda vacía y pon ya a trabajar tu patrimonio. Con mi proceso de selección del inquilino tendrás la mayor seguridad posible.

Necesitas comprar, vender, o alquilar una vivienda en Valencia, llámame , ¿quieres que sea tu agente inmobiliario?

Mi casa es un activo

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Thu, 13 Jan 2022 15:56:05 GMT

Crecimos escuchando esta afirmación hasta creernosla (casi todos), pero luego reflexionamos un poco o nos lo explicaron, facilito para que lo entendieramos, y nos dimos cuenta de que no era así.

Si vives en ella es tu hogar y punto, pero si no vives allí y no está alquilada, tu vivienda es un pasivo (como una casa), porque está quitando dinero de tu bolsillo.

Te desgloso aquí los gastos fijos de una propiedad , vacía u ocupada, que no son pocos:

Resumiendo , en un inmueble vacío, ingresos menos gastos igual a resultado negativo. Pasivo al canto.

Tras la alegria navideña, siempre llega la cuesta de enero, y este año va a ser más dura de lo habitual con la subida de precios. Si quieres que te ayude resolviendo cualquier dudas para rebajar gastos, �� aquí estoy a tu servicio .

“La mujer del César no solo debe ser honrada, sino parecerlo”

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Tue, 04 Jan 2022 16:34:43 GMT

Dijo Julio César tras divorciarse de su mujer al enterarse de que esta había asistido a una orgía . Las matronas del patriarcado romano pidieron a Julio César que lo reconsiderase ya que su esposa, había asistido solo como espectadora y no había cometido ningún acto deshonesto, a lo que Julio César contestó con la celebre frase.

SIMPA

Hace unos meses, una señora de cuyo nombre no quiero acordarme, Rosa era su nombre, compró una casa conmigo y consiguió no pagar mis honorarios. Recuerdo su aspecto muy honorable, visón incluido, aunque creo que era Junio, el día que le enseñé la vivienda a ella y a su hija, a la que acabó comprándosela, a toca teja claro. Ni una pega a mi servicio ni a mis honorarios hasta la salida de notaria. Meses más tarde en la Ciudad de la Justicia, la misma señora varió su atuendo habitual, dejó las perlas en casa y se enfundó un chándal y unas viejas zapatillas.

Ayudé a esta mujer encontrándole el hogar para sus nietos, y mi intervención en la negociación, está mal que lo diga yo, fue crucial para que llegarán a un acuerdo que benefició a vendedor y a comprador, sino no hubieran firmado la compraventa en notaria. Y sí, lo consiguió, Rosa se fue de rositas.

Así que, para no hacerte perder el tiempo ni que parezca lo que no es:

SOLO TRABAJO EN EXCLUSIVA, mis honorarios son de un 3% para el vendedor y de un 3% para el comprador (si el comprador es de otra agencia en colaboración será para ella), están en la puerta de mi oficina, en el contrato de exclusiva y en el parte de visita.

Eso sí, si confías en mí, VOY A RESPONSABILIZARME de tus necesidades y a proporcionarte lo necesario para que toda vaya bien y ni te enteres del proceso.

Olvidate de las llamadas, visitas, inmobiliarias, papeleos, documentación, contratos, plusvalías, suministros... tranquilo, yo me encargo. Voy a estar ahí, antes, durante y después del proceso de venta.

Os deseo que en este nuevo año no aparentemos lo que no somos, seamos igual de felices y honrados que aparecemos normalmente en las redes sociales, y que podamos dormir tranquilos por las noches

Feliz 2022

De variantes e invariables

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Tue, 21 Dec 2021 14:07:03 GMT

El año se acaba raro, raro. La nueva variante y la invariable inutilidad de los que gobiernan, independientemente de su origen político, están acabando de arreglarnos las fiestas.

Para el sector inmobiliario el 2021 ha sido un buen año y ha salido airoso de la crisis. En el tercer trimestre el número de compraventas de vivienda creció alcanzando las 154.155 compraventas, con un incremento trimestral del 12,4%, el mayor resultado trimestral desde comienzos de 2008. Desde los mínimos del segundo trimestre de 2020 se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimientos, superando a los mejores trimestres de 2018 y 2019. En vivienda usada se han registrado 124.722 compraventas, el mayor resultado desde comienzos de 2007.

"El pasado día 20, el EURIBOR marcó su mínimo histórico, -0,518%."

En el horizonte nubarrones: más impuestos, subida de precios de materias primas, inflación galopante, ... pero mientras que las nuevas variantes del bicho se vayan controlando, lo que más va a afectar a la demanda y por ende a los precios, es el EURIBOR, que marca la capacidad de endeudamiento de los compradores.

El pasado día 20 marcó su mínimo histórico, -0,518%. Llevamos desde febrero del 2016 con el euribor en negativo, y muy lejos del máximo de +5,439 �� del 13 de junio del 2008. Pero el banco de Inglaterra acaba de aprobar subidas del tipo de interés y la FED de EEUU también, desde Europa se retrasarán las subidas del índice pero se esperan tarde o temprano, aunque de momento el euribor siga "ingobernable", por suerte para los hipotecados.

El tipo de interés medio formalizado en los nuevos créditos hipotecarios durante el tercer trimestre ha sido del 1,94% (2,40 % las de tipo fijo y 1,97 % las de tipo variable, lo que explica que las primeras ya supongan un 57,90% de las nuevas hipotecas firmadas en este periodo). Buscando tranquilidad ante futuras subidas del precio del dinero los clientes prefieren pagar un poco más ahora mismo, a cambio de saber cuál será la cuota durante toda la hipoteca.

Pero ��️ con los productos vinculados y las comisiones por amortización anticipada (del 2% en los primeros 10 años y después el 1,5% en las de tipo fijo, frente al 0,15% como máximo en los primeros 3 años y el 0% después, en las variables).

Veremos lo que nos depara el 2022. Esperemos que lo mejor este por llegar.

FELIZ NAVIDAD ��.

Exprimiendo la Patacona

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Wed, 17 Nov 2021 11:26:19 GMT

La Patacona antes de la crisis, creció pensada como zona de 2ª residencia��, con gran atractivo por su proximidad a la ciudad de Valencia, aunque demasiado lejos para vivir todo el año, pero con los años ha mutado a ser primera residencia y convertirse en una de las zonas más cotizadas de Valencia, con una playa no tan concurrida como Malvarrosa o Cabanyal y con unos servicios, que tardaron en llegar, pero que ya disfrutan sus afortunados vecinos.

Junto a las vías que encorsetan este degradado entorno, yace una inmensa mole de edificio, las antiguas bodegas de la empresa Bodegas Vinival, dedicada a la exportación de vinos �� hoy con sede en Chiva. Por eso el plan que se prevé es conocido como el Plan de Reforma Interior VINIVAL y el ayuntamiento de Alboraya ha iniciado en el mes de Septiembre el proceso de participación ciudadana, pincha aquí para acceder al plan completo.

Cambio de uso: de industrial a residencial terciario

Objetivo del plan: cambiar el uso del sector pasando de Industrial-Almacenes ��

a Residencial compatible con Terciario. ��

La propuesta presentada contiene 1.042 viviendas (30% de ellas VPO), un centro de salud, un colegio público… El plan promete ser la pera limonera��: El uso final del edificio de las bodegas lo decidirán los vecinos, se potenciará la biodiversidad, urbanismo con perspectiva de género (❗❓❗), energías renovables…todo muuuuy verde. ♻️

Tras la participación e informes de todas las entidades públicas y privadas implicadas, el proyecto volverá al pleno justificando cómo se han aplicado las aportaciones. Luego irá a Conselleria para su evaluación y si se decide seguir con la tramitación, recibir los informes y en su caso subsanar los posibles defectos, de nuevo el pleno deberá pronunciarse por mayoría absoluta para el definitivo ok.��

Informados estáis. Toca manifestarse.

Estabais enteraos? Os gusta? Como lo veis?

✅ Me encanta! Que no tarden!

�� Sí, pero...

❌ Demasiado.

Por cierto ��, tengo una vivienda en primera línea de la playa de la Patacona, si te interesa aquí tienes más info.

Ten en cuenta esto antes de pedir una tasación de tu piso

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Mon, 04 Oct 2021 09:57:54 GMT

Normalmente siempre que pensamos en la tasación de un propiedad (piso, garaje, terreno, o cualquier bien inmueble) nos viene a la mente la que solicitan las entidades bancarias para que dicho inmueble sirva de garantía en un préstamo hipotecario. En este caso la tasación debe ser realizada por un técnico a través de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Pero existen otras circunstancias donde no es necesario que dicha tasación se realice a través de estas empresas, por lo que lo primero que debemos hacer es preguntarnos para que queremos la tasación.

Para qué necesito la tasación?

En casos de herencia, separación, asesoramiento en una compra-venta, impuestos... resumiendo: si la tasación no es para un pedir un préstamo hipotecario no es necesario empresa tasadora alguna , pudiéndola realizar un técnico competente, arquitecto o arquitecto técnico, con el consecuente ahorro económico (alrededor de la mitad del precio de una tasación a través de tasadora) y con validez en cualquier procedimiento judicial o fiscal.

¿Que es una pretasación?

Para conocer un valor orientativo te puede servir una pretasación. Con o sin visita al inmueble, tenemos que diferenciar sobretodo en función de quién la realiza, entre dos tipos: las realizadas automáticamente y que se pueden solicitar a través de los portales inmobiliarios o propias empresas tasadoras, realizadas por algoritmos y sin revisar por ningún técnico, lo que las hace poco fiables, no siendo la mejor opción para determinar el valor de mercador real de un inmueble, puedes hacer la prueba. Y luego están las pretasaciones hechas por un técnico competente con un amplio conocimiento de la zona donde se ubica el inmueble. Estas si que arrojan una horquilla de valor más cercana a la realidad. Eso si, hay que recodar que no tienen validez legal ni oficial.

Yo soy arquitecto técnico, así que puedes contar conmigo para conocer el valor de tu vivienda.

El valor de referencia: Subida de impuestos para el 2022

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Mon, 27 Sep 2021 11:07:28 GMT

El sábado 10 de julio se publicó en el BOE, la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal. Dicha Ley establece un nuevo valor de referencia para bienes inmuebles, que sustituirá al valor real a los efectos de determinar la base imponible de varios impuestos (los impuestos de sucesiones y donaciones -ISD-, transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados -ITP y AJD-) con el honorable objetivo de dar mayor seguridad jurídica. Ejem. Con dicho cambio, podrás haber encontrado una ganga o un chollo de operación pero, no se utilizará como base imponible el valor de adquisición si no que se utilizará este nuevo valor de referencia.

Por ejemplo: la compraventa de una vivienda que se escritura en 200.000€, en la Comunidad Valenciana el comprador debía pagar el 10% de ITP de 200.000€, pues ahora pagará el 10% de lo que diga Hacienda, que os aseguro, que no será menos de 200.000€ sino más. Lo mismo si es una herencia o una donación .

Lo mismo si paga el impuesto de patrimonio, anualmente se utilizará para valorar sus bienes inmuebles adquiridos a partir de Enero del 2022 este nuevo valor de referencia.

El valor catastral y el valor de referencia no son lo mismo

El valor catastral sirve de base imponible al Impuesto sobre Bienes Inmuebles, contribución o como quieras llamarlo.

Mientras que e l valor de referencia no afectará al valor catastral, servirá de base imponible a los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y sobre Sucesiones y Donaciones, así como para el impuesto de Patrimonio, en lo que se refiera a inmuebles adquiridos a partir de 1 de enero de 2022, no afectando al patrimonio preexistente.

El impacto del Valor de Referencia de Catastro

Hacienda asegura que no se va a producir una subida de impuestos porque el futuro valor de referencia no podrá superar nunca el valor de mercado, que es lo que los Tribunales asimilan actualmente al valor real.

No se si creérmelo . Esta nueva ley encarecerá la compra, herencia y donaciones a base de pagar más y más impuestos.

Así que, no dejes para el 2022 lo que puedas comprar en el 2021.

Datos 2º trimestre mercado inmobiliario

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Tue, 21 Sep 2021 08:42:44 GMT

En resumen, los datos del informe del mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana del segundo trimestre indican que la vivienda ha salido airosa de la crisis vivida y los precios se mantienen estables.

Causas: le damos más importancia a nuestras casas tras el confinamiento exigiéndoles nuevas características y muchas no pasaron el examen, creándose una nueva demanda, protagonizada por gente que no ha visto mermados sus ingresos durante la pandemia; tipos de interés por los suelos y bancos ansiosos por endosar el lote de productos que vienen con la hipoteca.

En los últimos tres meses se han vendido unas pocas viviendas usadas más que en el anterior trimestre, mientras ha bajado ligeramente el número de viviendas nuevas. El precio es más o menos el mismo.

El alquiler esta igual que en el primer trimestre (+0,8%) y ligeramente por debajo que hace un año (-3,60 %).

En cuanto actividad, siguen muy fuertes Extramuros y Quatre Carreres (al amparo del nuevo pabellón de basket). Los precios más altos siguen en Campanar y el centro (Eixample, Pla del Reial y Ciutat Vella). Por municipios: el más caro Alboraya, 2.072 €/m2, por delante de Valencia, 1.742 €/m2.

Los indicadores de accesibilidad están igual que estaban . La cuota hipotecaria mensual media (456,40 €) y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial (27,03%).

El 8,68% de las compras de vivienda en Valencia durante el último trimestre han correspondido a extranjeros (Alicante el 34,07%). Las nacionalidades con mayor peso han sido británicos, belgas, franceses y suecos.

Si has llegado hasta aquí, igual te interesa descargar el informe completo (aquí abajo) o llámame y hablamos. Quizá con la situación actual y la subida de impuestos que trairá el nuevo valor de referencia este sea un buen momento para comprar.

"Datos, datos, datos. No puedo hacer ladrillos sin arcilla."

Sherlock Holmes

Regreso al futuro

Fri, 23 Jul 2021 15:12:40 GMT

Os dejo algunas perlitas de la interesantísima Master Class webinar por Gonzalo Bernardos organizada por el colegio de APIS de esta mañana sobre el pasado, presente y fúturo del mercado de la vivienda en España.

Pasado: la crisis del 2008, mucho peor

Del 2008 al 2013 cayeron un 64,1% las transacciones, durante el 2020 cayeron solo un 14,5%. Tipos de intéres bajo cero, oferta sin exceso, el acertado plan de recuperación europeo y una demanda de nivel medio-alto muy motivada, que busca una casa mejor después del confinamiento, hacen que esta crisis sea "light" en comparación con aquella.

Ahora

"2021, las ciudades importantes de las provincias se están comportando mejor que las capitales."

"La demanda de alto standing no ha comprado, como en crisis anteriores, solo en ubicaciones prime de las capitales sino que se ha ido a localizaciones alrededor."

"Hoy, casi todos los bancos quieren dar hipotecas."

"Las familias tienen ahorrado mucho más y no saben que hacer con ese dinero."

2022, 2023 Viene un nuevo "boom inmobiliario"

La situación económica de "euforia" que viviremos, unido a los tipos de interes, harán que en los últimos meses del presente año en las principales capitales (Madrid, Barcelona, Valencia,..), pasaremos a un mercado de vendedores, donde este tendrá más poder a la hora de determinar el precio final de transacción y los precios subirán.

Estarás de acuerdo o no con el señor profesor, pero mojarse, se moja un rato. Con este calor, normal.

Deja de pedir matrimonio en la primera cita

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Wed, 28 Apr 2021 11:29:53 GMT

De cajón ¿verdad? ¿Qué harías si te pidieran matrimonio en la primera cita?... ¡¿Estás loco/a?!... ¡O te vas o llamo a la policía!

Me encontré con la frase del título del post, mientras leía (Sell like crazy) a ver si aprendía algo , y me hizo mucha gracia de lo evidente que es y porque me sentí identificada con ella, más de lo que debería.

Habrá pocos kamikazes sentimentales (por su bien) esperando recibir un sí a su veloz declaración de amor, en cambio todavía muchas veces los que nos dedicamos al tema de ventas ansiamos que nuestra petición de mano, nada más conocer al cliente, en nuestra primera cita, acabe en boda (venta) y nos extrañamos aún al ver que este apresura el paso o sale corriendo directamente.

Si en vez de intentar persuadir velozmente a la otra persona, nos centramos en escuchar, establecer una relación de confianza, resolver dudas y problemas, las probabilidades de que nos den calabazas se reducen notablemente. Y eso es así en todos los ámbitos de la vida.

Así que, deja de pedir matrimonio en la primera cita y yo trataré de no ser una kamikaze del marketing. Ninguna de las dos cosas suele acabar bien.

Hablando de kamikazes

A mediados de 1944, se organizaron en Japón estas "unidades especiales suicidas", cuya táctica era una forma realista de asumir que el piloto acabaría muerto igualmente en su ataque a los barcos americanos. En medio de la guerra, la experiencia acumulada del nivel protección antiaérea de los barcos estadounidenses, demostraba que las posibilidades de la retirada tras el ataque eran prácticamente nulas.

Así que a alguien se le ocurrió la genial idea, y aunque no faltaron voces dentro del ejército japonés que discrepaban (era muy caro adiestrar a un piloto para que él y su avión tan sólo hicieran un solo viaje) al final la idea de que morir por el país y el emperador era un honor, salió adelante.

A pesar de estos sacrificados patriotas japoneses, todos sabemos como acabo todo. Aproximadamente 3.000 pilotos suicidas hundieron entre 34 y 54 barcos, pero no impidieron que Japón declarase su rendición el 15 de Agosto del 1945, pocos días después de los bombardeos de Hiroshima y Nagasaki.

En la madrugada de ese mismo día las tropas japonesas tenían conocimiento que el Emperador Shōwa daría un informe público y ya se anticipaba que se trataba del anuncio oficial de la rendición del país. Pero a pesar de eso, el vicealmirante de la Quinta Flota Matome Ugaki no tuvo reparos en convocar once bombarderos para efectuar un último ataque. Cuatro de estos aviones no pudieron despegar, mientras que los otros siete se lanzaron al ataque.

Poco después del mensaje oficial de rendición incondicional de Japón, un tal Ōnishi, vicealmirante también, decidió quitarse la vida y fue hallado tendido en el suelo por el personal de la base en la madrugada. Dejando una nota final que decía:

…Deseo expresar mi profundo aprecio a las almas de los valientes atacantes especiales. Ellos lucharon y murieron valerosamente, con fe en nuestra victoria final. En la muerte, quiero purgar la parte que me toca en el fracaso de no lograr esa victoria y pido disculpas a las almas de esos aviadores muertos y sus acongojadas familias….Deseo que la gente joven de Japón encuentre en mi muerte una moraleja. Ser temerarios solamente favorecerá al enemigo…

¿Cómo te has quedado? Pues eso, los libros lo dicen y la historia lo demuestra: valentía si, temeridad no, aunque eso al final depende de los resultados.

Es lo mismo pero no es igual

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Wed, 21 Apr 2021 20:27:58 GMT

No es la misma comunicación.

Ni el mismo tiempo de venta.

Ni el mismo precio de venta.

Ni el mismo compromiso.

No es lo mismo Gabriel, que Colón.

Ayer tarde recibí el Premio Doble Oro Keller Williams España 2020.

Dar las gracias a mis clientes/amigos que depositan su confianza en mi día tras día.

Y a todo el equipo de Keller Williams, juntos somos más fuertes. Nos hacéis mejores profesionales.

No es lo mismo yo, que otro agente inmobiliario.

¿Necesitas vender o comprar una propiedad? Llámame y hablamos.

Obras son amores

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Fri, 08 Jan 2021 11:04:54 GMT

O lo que importa no es decirlo sino demostrarlo con hechos

Ayudo a mis clientes de la mejor forma que creo posible, a través de una herramienta muy potente de difusión, la exclusiva compartida , la formula en la que más valor recibe el vendedor y en consecuencia todo el proceso de venta.

Muchos clientes con los que hablo oyen la palabra exclusiva, se asustan y dejan de estar delante de mí (aunque no se hayan levantado de la silla, su atención y su cabeza salen huyendo a toda velocidad). Así no escuchan mi explicación de como funciona en realidad la exclusiva compartida , un modo de enfocar la venta con el que se evitarían el tiempo y las molestias de tener que peregrinar, dejar llaves y negociar con varias inmobiliarias, cosas de las que me encargo yo, compartiendo tu propiedad con todas las agencias inmobiliarias de la ciudad mediante un sistema de Intranet, MLS o red, a nivel nacional e internacional, logrando así la máxima difusión de tu propiedad y teniendo tú, solo un interlocutor que trabajará de verdad para ti, poniendo por encima de todo tus intereses, ya que si el comprador lo conseguimos a través de otra agencia, ganaré menos pero habré logrado mi objetivo, que es ayudarte en el proceso de venta . ¿Por qué poner tu propiedad en una sola inmobiliaria cuando la puedes tener en TODAS a la vez? ¿No?

Una opción con la que ganan/ganamos todos :

Gana el comprador porque puede visitar cómodamente más viviendas con un único agente de su confianza;

Gana el vendedor, porque con un único agente, llega a todos los compradores;

y gana el agente inmobiliario, porque consigue el objetivo de vender antes y al mejor precio, y así la recomendación del vendedor.

Y la creencia en este modelo la demuestro con hechos, siendo la agente número 1 en operaciones cerradas en colaboración con otras agencias, dentro de la agencia que más operaciones cierra bajo ese modelo, Keller Williams CPI Gestión.

Y créanme, no es difícil. Si otra agencia me trae un comprador, yo saco la alfombra roja , lo que sea para vender antes y al mejor precio. En cambio, muchas agencias (de las que piden y de las que no piden exclusividad) no colaboran, prefieren que no vendas si ellos ganan menos, poniendo sus intereses por encima de los tuyos y haciendo un flaco favor al prestigio de mi profesión. Pero allá cada uno.

Somos más felices y productivos cuando nos enfocamos en disfrutar de la actividad en sí y no solo en los objetivos. Soy mucho más feliz y también más productiva centrándome en ayudar a mis clientes. Así que:

¡viva la exclusiva compartida!

¡vivan los agentes inmobiliarios que cumplen y lo demuestran!

¡viva yo!

Las viviendas más caras de Valencia (y por distritos) en lo que llevamos de 2020

Sun, 06 Dec 2020 15:04:03 GMT

Con los dato disponibles a día de hoy. Las viviendas más caras de Valencia ciudad :

Por distritos:

A tu vera

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Mon, 16 Nov 2020 07:21:47 GMT

Siempre a la verita tuya....

Cuanta razón Lola: se está muy bien al lado de la persona con la que uno quiere estar. Y si además esta manda, pues mejor (que se lo digan a Jackie Kennedy, que traicionada por el presidente cayó rendida a los pies del magnate).

Pero esto no va de erótica del poder, va sobre la toma de decisiones a la hora de consumir, comprar productos y contratar servicios. Y en este caso, también se está muy bien cuando tienes cerca al que manda.

LA IMPORTANCIA DE TENER CONTACTOS Y DE SU CUIDADO

Ya nos gustaría a todos tener contactos de los de arriba en empresas grande s y que como buen amigo del presi me solucionarán cualquier problema en un periquete. Pero, para la mayoría de los mortales eso no es posible. No es que no conozcas al que manda, sino que además esta lejísimos. Entre él y tu hay mucha pero que mucha gente, así que confía en que todo vaya bien y acabes satisfecho, porque si esto no sucede y algo va mal, primero hablarás con una máquina, que pondrá a prueba tu paciencia, y si aguantas, conseguirás hablar con un ser humano que casi nada podrá hacer por ti (solo lo han puesto en primera línea para que aguante el chaparrón).

Generalizando y sin entrar en un análisis profundo, estas grandes empresas, representan un impresionante poder que se concentra cada vez más sobre muy pocas manos y que tiene una enorme capacidad para incidir sobre cantidad de ámbitos de la sociedad. Y por desgracia, sus intereses cada vez están mas lejos de los tuyos, aunque esto luego intentan disimularlo con gastos millonarios en publicidad, buscando conectar contigo emocionalmente e intentando ser algo más que una simple entidad comercial (negocios sí, pero que sienten como humanos).

Por eso, cuando compro cualquier cosa o contrato algún servicio, si puedo elegir, me gusta tratar con empresas pequeñas, cercanas, "humanas", donde sé que el dueño de la empresa no anda lejos. Eso me asegura que alguien más cercano se beneficia, que mejora la economía de la zona, que se crean puestos de trabajo más dignos, que el pastel se reparte entre más gente (no solo entre los grandes que se comen el de aquí y el de allí) Pero me asegura también otra cosa importante: si algo sale mal, el que manda, tendrá que dar la cara personalmente y responder por el servicio o el producto que ha dado . Estará accesible a través del teléfono o lo podré encontrar en su tienda o comercio. Y me escuchará. Y responderá.

Eso es una de las claves por la que la fórmula de Keller Williams funciona . Los agentes como yo, somos dueños de nuestro negocio. Lo que significa que siempre estamos ahí, accesibles, escuchando y respondiendo. Tenemos una amplia red de contactos porque la cuidamos. Y a mi personalmente, no me gusta quedar mal ni que me coloreen la cara.

El trato humano en algunos sectores es y seguirá siendo esencial , por eso creo que las agencias inmobiliarias de internet ( las protech: housfy, housell y demás) nunca podrán sustituir por completo a los buenos agentes inmobiliarios.

Así que yo, siempre que se puede, compro en el pequeño comercio y contrato empresas pequeñas, garantizándome que el dueño esta a mi vera cuidando de mi y de mis intereses.

Ahora más que nunca vamos a estar a su lado, porque ellos siempre están del nuestro.

#vamos a cuidarnos

Deja de seguirme maldito especulador

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Thu, 29 Oct 2020 10:51:02 GMT

PSICOLOGÍA INVERSA

La psicología inversa, conocida por todos, es un simple proceso motivacional a través del cual defendemos nuestra libertad y nos revelamos contra aquellos que creemos que intentan reprimirnos. En muchas ocasiones sólo por sentir que tenemos el control de nuestra vida, nos aferramos a una decisión contraria a la que nos indican, ya que no estamos dispuestos a perder ni nuestro poder ni nuestra autonomía.

Tras el confinamiento, la plataforma Netflix lanzó una campaña de publicidad exterior en distintos lugares de España en la que invitaba a la sociedad a pasar de su contenido y salir a la calle a disfrutar de nuestras ciudades.

La firma de publicidad Pixel And Pixel, es la creadora de esta campaña y de otras más polémicas para la misma marca. Podrán gustar o no, pero todo el ruido y provocación que buscaban les ha funcionado y el negocio no les va nada mal. El año pasado consiguieron también las cuentas de Havaianas, Mutua Madrileña, Red Bull o Google. También trabajan con Vodafone, NH, Mercedes, L’Oreal o el Banco Santander.

OBJETIVO: VIRALIDAD

Con el auge de las redes sociales y otras herramientas digitales, la publicidad se ha vuelto más transparente y accesible. Ya no hacen falta grandes presupuestos, ni grandes medios, y miles de PYMES y autónomos, nos esforzamos por destacar, ser creativos e impactar a cuanta más gente mejor.

Está muy bien el boca o boca, los clientes satisfechos que nos recomiendan( tampoco concibo ejercer mi profesión de otra manera), pero la publicidad es ir más allá , es impactar en el cerebro y en el corazón de un desconocido, atraerlo y convertirlo en un nuevo cliente de tu producto o servicio. Después habrá que proporcionarle una experiencia que le haga querer repetir mientras lo proclama a los cuatro vientos. En eso consiste.

Los que entienden cuentan que no funciona el excesivo autobombo, que hay que proporcionar información útil, (no la encontrarás en este post), que hay que entretener... psicología inversa, provocación, … Así que:

¡¡NO ME SIGAS!! ¡¡NO ME LLAMES!! ¡¡MALDITO ESPECULADOR!!

Ale, ya esta hecho. Espero que funcione y me llamen muchos nuevos clientes. No sé yo.

P.D. A algunos padres también les funciona la psicología inversa con sus hijos (ver ejemplo) A mí con los míos nunca.

Eres lo mejor que me ha pasado

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Wed, 14 Oct 2020 14:50:56 GMT

No aspiro a que me digan eso mis clientes, faltaría más, pero sí aspiro a establecer una relación de confianza con ellos y convertirlos en amigos.

Lo que sí que pretendo con las siguientes líneas es que si alguien esta pensando si vender o no una propiedad, se plantee la incertidumbre actual del mercado inmobiliario, incluyendo en su proceso de toma de decisiones la consideración de los diversos escenarios que se otean en el horizonte.

PRECIOS SUBEN o BAJAN (MUCHO O POCO)

Empecemos:

A saber, los únicos escenarios que siempre hay en el tema inmobiliario son:

Nadie tiene una bola de cristal. Elige tu escenario más probable, que no tiene que coincidir con el mío. Ahora estaría bien que te hicieses estas preguntas y seleccionases una o varias de entre las posibles respuestas:

S i vendo, ¿ qué puedo perder?

a) Recuerdos. El valor sentimental que todos damos a las casas donde hemos pasado parte de nuestra vida, te hará recordar todo lo que has vivido en ella (ojo, eso siempre estará en nuestra cabeza y en nuestro corazón, pero no nos da de comer, ni nos hará dormir mejor por la noche).

b) Dinero, porque creo que los precios van a subir.

Si vendo, ¿ qué puedo ganar?

a) Dinero (más, menos o igual que si pospones la decisión, ya se verá), tendrás una inyección de liquidez necesaria o no, que te dará de comer a ti y a los tuyos o te hinchará el colchón, tapará agujeros o te permitirá algunos lujos.

b) Tiempo, el que le fueras a dedicar a esa propiedad, ahora será para otra cosa, puede que más importante.

c) Tranquilidad, da igual lo que haga el mercado de ahora en adelante, la decisión estará tomada. No hace falta leer las noticias con un nudo en la garganta.

Para tomar las mejores decisiones debemos de ser conscientes de los escenarios que se pueden plantear, y debemos también no caer en la trampa del miedo a la perdida, que puede perjudicarnos y mucho. ¿Como? Muy fácil, prestando más atención a lo que puedes ganar hoy y no tanto a lo que puedes perder. A día de hoy mucho más de lo primero que de lo segundo.

Así, vender o no vender (decidas lo que decidas) será lo mejor que te pase en el 2020 (en términos inmobiliarios, claro).

Feliz tarde amigos!! ( presentes y futuros)

Distancia de seguridad, fácil o difícil mantenerla

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Tue, 06 Oct 2020 09:30:22 GMT

A más personas, viviendo y compartiendo poco espacio, más contagios del virus de moda y de cualquier virus. Con lo que, cuanto más separados estemos mejor. Eso es un hecho. En Madrid dicen que la cosa esta peor por eso (entre otras muchaaas cosas claro).

Densidad de población

O población relativa, es la medida para ver como vivimos de separados en cada sitio, y es el número promedio de habitantes de ese sitio (país, región, área urbana o rural) en relación a una unidad de superficie dada del territorio donde se encuentra ese sitio. Normalmente se mide por habitantes/km2.

De global a local

La población mundial está cifrada en unos 7.000 millones de habitantes. La superficie de la tierra -quitando las zonas acuáticas- es de unos 150 millones de kilómetros cuadrados. Así, la densidad de población media en el planeta es de 45,3 por kilómetro cuadrado.

Esto incluye los territorios continentales y las diversas islas, además de la Antártida. Si se excluye la Antártida, la densidad de población mundial asciende a 50 personas por kilómetro cuadrado .

Por países

El país con más densidad de población es Mónaco (19.150 hab/km2), segundo Singapur, (8.137 hab/km2). Vamos bajando y encontramos Reino Unido, 33º con 275 hab/km2, Alemania 40º con 233 hab/km2 o Francia 68º con 122hab/km2. En España, (94 hab/km2) no nos va del todo mal, puesto 91.

Pero la población suele estar mal repartida y la densidad de población del total del país tiene poco sentido medirla, hay que mirar la densidad de las zonas habitadas. En España, sin ir más lejos, la mayor parte de la población está en las costas y grandes urbe. Por lo que seria mejor centrarnos en las áreas metropolitanas. Vamos allá.

Por ciudades

El ranking de ciudades a nivel mundial lideran la clasificación Daca (Bangladés) con 44.500 hab/km2 seguida de Bombay (India) con 31.700 hab/km2.

En España, de las 4 capitales de provincia más pobladas, Valencia ocupa el segundo puesto en cuanto a densidad se refiere (5.850 hab/km2) , por suerte, muy alejados todavía de Barcelona que triplica la cifra (15.992 hab/km2).

Si seguimos poniendo la lupa ya pinta peor

Según los datos de Eurostat 2011, 23 de los 33 km2 más densos de Europa están en España. En l’Hospitalet de Llobregat, entre Collblanc y la Torrassa, viven 53.119 personas por kilómetro cuadrado, una cifra más elevada que la del distrito XVIII de París, donde viven 52.218 personas por kilómetro cuadrado.

Los datos de Eurostat (de 2011) indican que en Francia solo hay cuatro ciudades (París, Lyon, Marsella y Niza) que contienen algún kilómetro cuadrado habitado por 20.000 personas; en Alemania son tres ciudades (Berlín, Múnich y Núremberg); en España, son más de 50 los municipios que contienen kilómetros cuadrados de esa densidad, cifra que incluye prácticamente a todas las capitales de provincia.

Densidad valenciana

En Valencia ciudad hay mas de 20 km2 con más de 20.000 habitantes. Puedes ver algunos barrios en la imagen.

Y en los hogares

Esa es la densidad en exteriores pero, y ¿la densidad en interiores? Una alta densidad puede llevar a que haya mucha gente dentro de cada vivienda. Y por desgracia, en barrios de población con rentas más bajas, las dificultades económicas pueden hacer convivir bajo el mismo techo a mucha gente.

La legislación aquí tampoco ayuda: ¿Por qué en Valencia la superficie mínima de una vivienda es de 30 m2 mientras que en Madrid es de 38 m2 y en Barcelona de 36 m2? ¿Por qué en Valencia, un dormitorio doble debe tener mínimo 8 m2? Y en Madrid 10 m2?

Y los pisos de obra nueva: Hemos pasado de tener bidé en los dos baños de un piso de tres dormitorios y 90 m2 a no tener bidé en ninguno de los dos y el pisito de tres dormitorios caber en 72 metros cuadrados!!!!

Así que tened cuidado con las compras de pisos sobre plano en residenciales último modelo. Ilusionaros con el 3D pero sed conscientes del espacio. Recordad, la superficie útil es la importante y la que debéis de tener en cuenta. Y en la piscina no te bañas si estas confinado.

Así que, mantengamos la distancia de seguridad, si podemos claro, porque cualquier tiempo pasado no se si fue mejor o peor, pero si que estábamos más anchos.

Cambio de aires en Agosto

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Mon, 17 Aug 2020 09:23:24 GMT

Agosto, cambio de aires

Si en un año normal el mes de agosto ya es uno de los mejores para sacar una vivienda al mercado del alquiler , este año del maldito bicho, todavía lo es más. A los cambios de aires de los estudiantes, trabajadores, familias que crecen, divorcios, inmigración, en definitiva, gente que se plantea el cambio de aires para principios de curso, este año se unen a la demanda los del “aquí no paso otro confinamiento, ni de broma”.

Los precios por ahora, más o menos, están como estaban , o subiendo o bajando según se quiera mirar: dice idealista, que suben respecto al año pasado (Distrito de Jesús un 13,7%), y bajan comparándolo con el trimestre anterior (Benimaclet y Pla del Real, donde más, un 10,8 y un 8,4%; aunque en Extramuros suben un 9,1%). Puede que haya más oferta en el mercado, como la procedente de pisos turísticos que están saliendo al mercado buscando capear el temporal con el alquiler tradicional, puede también que haya menos demanda debido a la situación laboral (especialmente de los jóvenes, que no les da ni para emanciparse viviendo de alquiler),… pero, de momento, el desajuste entre oferta y demanda todavía es muy grande.

Eso sí, las viviendas pequeñas en el centro de la ciudad parecen que son menos atractivas y de más difícil comercialización, mientras que las viviendas más espaciosas y aquellas que dispongan de terraza son las más buscadas.

Sigue siendo esencial que la vivienda presente una buena imagen y un buen estado de conservación , que haga al interesado querer vivir allí y convertirlo en su nuevo hogar, y que deje claro también que el propietario no solo pretende sacar una buena rentabilidad de su inmueble si no que además se preocupa por el confort y bienestar de sus inquilinos.

Agosto, el mes del alquiler

Resumiendo, el mes de Agosto, sigue siendo un mes de cambio de aires, de mudanzas y nuevas etapas. Quien se interesa por visitar con este calor un piso en vez de estar haciendo otra cosa, la que sea, esta motivado y quiere alquilar realmente. Por eso, si eres propietario de una vivienda y te planteas ponerla en alquiler, este es el mes. Si necesitas ayuda, llámame, seguro que te podré resolver todas tus dudas para poder así tomar la mejor decisión.

Dato a tener en cuenta: las viviendas de mis propietarios durante el mes de agosto se alquilan rápidamente y con los mejores inquilinos.

Por qué no vender una propiedad de particular a particular

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Wed, 29 Jul 2020 06:50:04 GMT

Ser o no ser. Vender de forma particular o a través de una agencia. Esa es la cuestión. Bueno… esa es una cuestión, luego está escoger que agente o agencia es el más adecuado para ayudarte con la venta de tu propiedad, pero eso se merece un post para él solito.

Según datos de idealista.com, el 56% de las viviendas, locales y garajes que se venden en España se venden de forma particular, mientras que, en Estados Unidos, muy pocos propietarios aspiran a vender su casa por su cuenta (el 80% de las operaciones se hace a través de agentes inmobiliarios). En EEUU casi todas las compraventas se hacen con agentes mientras que aquí más de la mitad se hacen de particular a particular. Si bien es cierto que, allí la profesión de broker inmobiliario tiene prestigio, los particulares confían en ellos y se les considera honestos, serios y preparados. Vamos, gente legal, la mismita percepción que se tiene aquí del sector. Hasta que me conocen a mi. ; )

El propietario argumenta que su objetivo es sacar la máxima rentabilidad posible y, por lo tanto, ahorrarse cualquier gasto adicional. Por ejemplo, los honorarios de las agencias que van desde un 1% hasta un 6% y están sujetas a un IVA del 21%. Normal, quien no quiere ahorrarse dinero, yo también lo haría, sin embargo, un buen agente inmobiliario te puede hacer ganar mucho dinero . Pagar el 0% de nada es llevarse al bolsillo nada.

Pero, hagamos una lista de los motivos para elegir a un BUEN inmobiliario y no vender tú propiedad de particular a particular:

1. Para la gran mayoría, comprar o vender una casa es una decisión trascendental, que afecta a nuestra economía y a nuestra felicidad; misión del buen agente es acompañarte y cuidarte durante el proceso para que estés bien, sin miedo ni estrés. Cada vez más, este aspecto me parece el más importante. Las dudas, miedos y preocupaciones que surgen durante el camino con un buen agente inmobiliario a tu lado, son menos.

2. Puede que estés familiarizado con los trámites que supone comprar o vender una vivienda, papeleos, gastos y demás. Puede que todos los gastos y que todo esto te genere cero preocupaciones, pero tú, como particular, tienes tu trabajo y no vas poder dedicar el tiempo necesario a la venta de la propiedad, para poder conseguir el mejor precio y en el menor tiempo posible, porque esto no se consigue sólo colgando el anuncio en los portales inmobiliarios.

3. Para ello el objetivo es alcanzar la máxima visibilidad , cuanta más sea esta, más posible demanda y mayor precio. Simple. La publicidad en portales se da por hecha, además, la hecha por particulares es poco efectiva. La base de contactos que debe manejar un buen agente se debe contar por miles y a día de hoy, están las redes sociales, donde la magia consiste en compartir . La confianza que genera un buen agente en las redes ayuda a alcanzar visibilidad que difícilmente podrá conseguir un particular, que puede tener muchos contactos pero que tendrá únicamente la demanda natural de su circulo de amistades, limitada en comparación con la del agente.

4. Normalmente los propietarios, no todos, por diversas razones, fijan por regla general, un precio de salida muy elevado por su propiedad, es normal, y esto saca muchas veces al inmueble del mercado haciéndolo invisible durante lo que debería ser su luna de miel (las primeras semanas en el mercado, cruciales en la venta). Misión del buen agente, que tiene el conocimiento del mercado y las herramientas, es hacer una correcta valoración , contándote las cosas como son y no como tu quisieras que fuesen.

5. Las llamadas a todas horas, las visitas…A los particulares les da vergüenza cualificar al comprador por teléfono, por lo que hacen visitas sin ton ni son. El buen agente realiza preguntas embarazosas para saber si realmente el interesado es comprador o un turista inmobiliario.

6. La presentación de la vivienda normalmente mejora mucho cuando hay un agente asesorando. Es de gran importancia ordenar las estancias, controlar malos olores, aplicar una nueva capa de pintura en las paredes, realizar reparaciones, limpiar los suelos y alfombras, reemplazar lámparas y bombillas y despersonalizar la vivienda: retirar objetos personales, cuadros, fotos etc. Una pequeña inversión en esta puesta a punto o puesta en valor o home staging o como quieras llamarlo, bien merece la pena. Esto es fácil de entender fríamente, en la teoría, pero cuando se trata de la vivienda de uno mismo, del dinero propio, cuesta más, esto es así. Y por supuesto, sin descuidar las fotografías, aspecto crucial en el marketing y que muchos particulares no le dan la importancia que deberían. Misión del buen agente es hacer entender al propietario que su vivienda es su producto, y que este valdrá más y tendrá muchas más posibilidades frente a la competencia, si se realizan estas acciones, de bajo o incluso ningún coste, más que el emocional.

7. Generación de confianza en el comprador, ayuda en la negociación,...

En definitiva, cada uno sabe de lo suyo, y aunque apliques el DIY, do it yourself –hágalo usted mismo– , haciendo una inversión emocional y de tiempo grande, porque te ves capacitado para ello o simplemente tienes ganas y decides vender tu vivienda de manera particular, difícilmente se parecerán los procesos y los resultados obtenidos con los que habrías obtenido de haber recorrido el camino de la mano de un buen agente inmobiliario . Y puede que le hayas dedicado tanto tiempo y te haya provocado tanto estrés e incertidumbre mental que un 3% te parezca barato.

Así que, a que esperas, llámame y me cuentas. Vamos a vender tu vivienda.

¿Verdadero falso? Afecta la pandemia al precio de la vivienda en Valencia capital

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Sun, 19 Jul 2020 21:54:25 GMT

La respuesta y los motivos de primeras, parecen obvios. Un panorama de graves dificultades económicas y de aumento del desempleo, hará aumentar la oferta, con vendedores en busca de liquidez y disminuirá la cantidad de demanda.

Obvio también es que la incidencia del virus será diferente dependiendo de otras variables, como la ubicación o el tipo de vivienda.

Centrándonos en los precios en Valencia ciudad, echemos un repaso a las diversas informaciones publicadas en los medios de comunicación en los últimos días al respecto.

Según fotocasa , el precio en el segundo trimestre en Valencia capital los precios han bajado un 2,2%. Los precios que se tienen en cuenta son los de marzo y junio, la variación trimestral.

Según el periódico valenciaplaza , y un estudio realizado por la consultora inmobiliaria Colliers , que compara el precio de las viviendas de segunda mano de junio respecto a febrero, también indica que han bajado los precios. Y nos ofrece los datos por distritos: Desde los distritos que aguantan mejor la embestida, Ciutat Vella y L’Eixample con caídas del 3,76% y el 4,78%, respectivamente o Benimaclet que solo baja un 2,99%. Hasta otros donde el desplome ha sido notable, en Algirós descienden un 11,71%, en en El Pla del Real, un 10,63%.

Mientras que en el portal idealista los datos son muy distintos. Comparando los meses de junio con el mes de febrero, suben los precios un 2,2% . Solo descienden en Benimaclet, El Pla del Reial, Patraix, y Jesus. En el resto suben, y uno de los distritos que más sube es Algiros. Se puede ver en la comparativa de la imagen de arriba que ambos estudios no coinciden en casi nada.

Solo las viviendas escrituradas ante notario nos sacarán de dudas y nos darán certezas sobre que ocurrió con exactitud con el precio en estos meses históricos, de covid y post-covid. Aunque luego, con la forma de contarlo unos y disfrazarlo otros nos harán dudar hasta de nuestra madre. De momento , los notarios nos dicen que los datos de Marzo, Abril y Mayo, para el conjunto de España, de variación anual, muestran un mínimo aumento y estabilidad de precios (1,0%, 5,6% y 1,5%) Veremos en próximos capítulos. Continuará...

Descubre el mejor distrito de Valencia para hacer "regatas"

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Wed, 01 Jul 2020 07:40:59 GMT

Una cosa es hacer regatas, otra ser regatista y otra regatear. Y a veces lleva a la confusión .

Pero negociación y regateo son sinónimos en cuanto a viviendas se refiere, eso está claro.

En el mercado de viviendas, una cosa es el precio de oferta , (lo que desea percibir el vendedor y aparece en la mayoria de portales inmobiliarios) y otra bien distinta es el de transacción (lo que realmente obtiene el vendedor).

Que las viviendas salen al mercado sobrevaloradas es un hecho. Diferentes motivos hay para ello:

El propietario da por hecho que el comprador querrá obtener una rebaja importante sobre el precio ofertado, regateando hasta el portero.
El propietario cree que su vivienda es mejor de lo que es, y muchas veces es interior y tiene un pasillo kilométrico.
El propietario suele tener miedo a la perdida y por eso valora alto y espera a ver que sucede, no vaya a ser que venda barato y me arrepienta. Luego sucede que como salió por encima de mercado en un mercado de compradores luego tuvo que vender mucho más bajo.

Esta diferencia entre el precio de oferta y al que se cierra la operación es elevada. El año pasado la negociación media en la ciudad de Valencia fue del 14,34%!!!!.

Donde más se regateó fue en Poblats Maritims, con el 23,81%!!! de rebaja sobre el precio ofertado, después el Eixample, con el 21,41. Por otra parte en Zaidia , con 5,26% y Ciutat Vella , 7,19%, fue donde los propietarios se mantuvieron más firmes.

Intentar vender inmuebles sobrevalorados supone una perdida de tiempo y frena el interés de los posibles compradores. (perdiéndose la conocida como luna de miel del inmueble ). Mala estrategia de los propietarios y de las agencias inmobiliarias que para captar una vivienda no le dicen la verdad al propietario, perjudicándole así al anteponer sus intereses a los del cliente. Las viviendas valoradas acorde a mercado se venden antes y con menos descuentos.Y ahora con el bicho... tú me dirás.

Yo te diré la verdad, te daré el valor real de tu vivienda para que tú tomes las decisiones oportunas, aunque vaya en contra de mis intereses.

Relajate euribor, haz el favor

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Thu, 25 Jun 2020 16:56:39 GMT

Como diría a mis hijos: ¿Quieres hacer el favor de relajarteeeee?!!!! EURIBOR POR FAVORRR

El euribor previo a la declaración del estado de alarma, el del 13 de Marzo, estaba en 0, 287. Desde entonces empezó un aumento que lo ha hecho acercarse a valores positivos que producirían en más de uno cierta inquietud, desasosiego, o directamente sudores fríos.

Pero las últimas medidas, del BCE han hecho relajarse un poco el valor del euríbor diario.

Y ¿por qué mamá?

Este índice que influye directamente en las hipotecas, el euribor, corresponde a Euro Interbank Offered Rate, y se puede definir como el tipo de interés al que los bancos de la eurozona estarían dispuestos a prestarse dinero. Cuando una persona acude a una entidad bancaria y solicita una hipoteca, normalmente se aplica un interés variable, el euribor a 12 meses, que provoca que la cantidad que se paga por la hipoteca suba o baje.

Las expectativa de aumento de los déficits y de los niveles de deuda sobre PIB en los países de la zona euro ha estresado el mercado interbancario, todavía muy expuesto a la deuda pública, y en situaciones así, (como sucedió en la anterior recesión donde el euribor en julio de 2008 llegó a 5,393%) se vuelve menos líquido, lo que provoca un aumento de los tipos de interés.

Previsiones

Las previsiones de la mayoría de los expertos indican,que el euribor se va a mover con incertidumbre en el corto plazo, pero con la política expansiva del Banco Central Europeo (BCE) va a ser muy difícil que los tipos de interés suban mucho, porque se ha garantizado que exista liquidez.

Pero en la actual situación provocada por el corona virus, cada vez son más las voces (incluida la del mismo BCE) que indican un aumento de los riesgos futuros y una más temprana subida del euribor.

Se encarecerán las hipotecas que se revisen este mes

A pesar de que me esta haciendo caso y vuelve a bajar, el euríbor seguirá encareciendo las hipotecas, apenas unos euros, ya que quienes lo revisen en junio (el euribor medio de junio a día de hoy está en -0,13%), lo harán con un euríbor más caro que en junio de 2019, cuando cerró en el -0,19%.

Actualmente, el llegar a valores positivos, más que el sobre coste en euros que supondría, seria el sobrepasar una barrera psicológica, que veríamos como digerimos todos.

Clientes REALES buscan casa en la huerta cercana a la ciudad

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Tue, 16 Jun 2020 22:04:00 GMT

Clientes REALES Y CUALIFICADOS en busca de casa en la huerta

Se buscan viviendas unifamiliares con parcela propia cerca de la ciudad.

Tras cerrar la semana pasada la venta de una de estas propiedades en la huerta de Alboraya , tenemos una alta demanda de este tipo de propiedades por parte de clientes con capacidad para ello, casas en la huerta, mínimo 150 metros cuadrados y cuánto más cerca de Valencia mejor.

A la alta demanda se une una escasa oferta, ya que la mayoría se encuentran en suelo rústico, y son propiedad de familias que no quieren desprenderse de ellas, aunque no le den, en muchos casos, ningún uso. Por todo ello, te ánimo a que si eres propietario de una de estas casas o conoces a alguien que lo sea, te pongas en contacto conmigo. Tengo compradores e inquilinos para tu casa en la huerta, después de lo que ha pasado, muy motivados.

Efecto de confinamiento

Este confinamiento ha puesto a prueba nuestros hogares. Estar en ellos las 24 horas el día ha hecho que viésemos sus virtudes y sus defectos y como resultado mucha gente se ha dado cuenta que no le gusta donde vive. Quizás eran conscientes de las limitaciones pero pospusieron el cambio o simplemente pusieron otros criterios por encima Ahora, más espacio, terraza, vistas, han pasado a estar entre los indispensables de mucha gente a la hora de buscar una vivienda.

La proximidad a Valencia y todos sus servicios y ofertas, y la singularidad de esta tipología constructiva, (adosados hay infinitos pero casas en la huerta hay las que hay) las hace muy atractivas para el cliente con capacidad (no todo el que quiere puede) y en busca de una vivienda exclusiva.

Previsiones de un gurú

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Mon, 15 Jun 2020 13:59:23 GMT

Los gurús del cualquier ámbito casi nunca aciertan y casi siempre dicen lo que les interesa. Pero, dicho esto, creo que no esta de más tener en cuenta a algunos y después que cada uno saque sus conclusiones según su criterio y obre según sus convicciones y circunstancias.

Hace unos días, Fernando Encinar, cofundador del portal inmobiliario idealista concedió una entrevista a la plataforma Finect sobre la situación actual del mercado inmobiliario. Por si no la has escuchado, te rescató a modo de resumen algunos fragmentos de la misma que considero te pueden interesar:

"El 2021 será un año bueno".

"Si observamos la historia, después de hitos como este, vienen momentos de esplendor: después de la peste negra vino el renacimiento, después de la primera Guerra Mundial y la peste negra vinieron los felices años 20, después de la Segunda Guerra Mundial vinieron los felices años 50, y después del 9 de Septiembre, vino un periodo expansivo muy fuerte".

"Va a venir una época donde vamos a querer salir y disfrutar de la vida".

"Va a ver mucha más oferta: van a llegar al mercado viviendas de propietarios que tenían que vender sus casas, personas que se van a ver obligadas a vender su casa y van a venir viviendas procedentes de divorcios y de herencias".

"El mito de vivir en el centro se puede acabar".

"Va a ver una alta demanda de alquiler, que se va regir por criterios distintos al de ubicación".

"El 8% de los españoles han pasado dos meses sin ver la calle, ya que viven en pisos interiores".

"En la crisis anterior la vivienda bajo en todos lados. Ahora, los precios se ajustarán mucho en zonas con poca demanda y poco en las grandes capitales".

"¿Que le dirías a una persona que estaba viendo una casa antes del lío?¿Se espera o se lanza? Depende: si es para vivir tu, no puedes esperar, si tienes capacidad (tienes ahorros, una buena hipoteca) y has encontrado la casa que necesitabas y que responde a tus necesidades pues comprala. Porque es una decisión que tiene que ver con tu ciclo vital, no es una simple operación financiera; pero si es para invertir, hay que hacer más análisis, van a ver localizaciones donde van a bajar los precios de venta y no los del alquiler".

"¿Que le dirías al vendedor?,¿coge la primera oferta o espera? Depende de cuanto te apriete el zapato y si la vivienda es tuya o la has heredado...pero más vale pájaro en mano que ciento volando, o por lo menos si tienes una oferta en firme planteatela, echa tus números".

"Y ¿al inquilino que no le gusta la casa donde vive? piensa en la casa donde quieres vivir sin obsesionarte con la ubicación, el centro de las ciudades esta sobre valorado"

Gracias a Bartolomé Granero , buen amigo y mejor agente inmobiliario supe de esta entrevista que puedes escuchar integra pinchando aquí .

Disfrutemos del ahora porque es lo único que existe.

Las 10 viviendas más baratas de Valencia en 2019

183:829932331 (Begoña Perez Climent) — Mon, 08 Jun 2020 14:41:08 GMT

Quizás, a lo mejor, por suerte, adivinaste donde se vendió l la vivienda más cara en Valencia el año pasado . Ahora, ni de broma lo vas a acertar.

Sorpresa en la primera posición

No es un barrio degradado, ni en un edificio muy antiguo mal conservado donde se vendió la vivienda más económica. Fue en un edificio ubicado en primera línea del antiguo cauce del río y de 15 años de antigüedad, lo que los inmobiliarios solemos llamar "semi nuevo". Si alguien examina o analiza este dato con atención y cuidado, como mínimo, le llamará la atención.

El resto de inmuebles responden más a lo esperado: Viviendas pequeñas que forman parte de edificios de más de 50 años, repartidas por los diferentes distritos de Valencia. Porque si algo tiene Valencia, es que todos sus barrios cuentan con una calle, un edificio o bloque de edificios en la que, por diferentes cuestiones, los inmuebles se venden mucho más baratos.

Por otra parte, llama la atención también que estas operaciones tan económicas se hayan cerrado, en su mayoría, en la zona este de la ciudad, zona que cuenta con el atractivo adicional de su proximidad al mar y que debería aumentar su valor.

Bueno, al fin y al cabo el precio de venta, (no lo pone el tasador, ni la inmobiliaria,...) es aquel en el que libremente se ponen de acuerdo las dos partes (vendedor y comprador). Solo espero y deseo, que tanto los compradores y los vendedores hayan estado bien asesorados durante todo el proceso y nadie se arrepienta de lo firmado.

Las 10 viviendas más caras de Valencia en 2019

Sun, 31 May 2020 22:13:42 GMT

A mi hijo mayor, le encantan las listas, clasificaciones de todo tipo, desde la liga de primera división, hasta los países más pequeños del mundo. Aquí va una lista para que vayas pensando donde compraras tu vivienda cuando te toque la lotería, la lista de las 10 viviendas más caras vendidas en Valencia durante el 2019.

Sin sorpresas, Eixample y Ciutat Vella

Los diez primeros puestos los copan grandes viviendas de más de 160 metros cuadrados ubicadas en las zonas más exclusivas de Valencia. Cuatro de las viviendas están el distrito del Eixample. Este distrito engloba los barrios de Ruzafa, Gran Vía y Plá del Remei, siendo este último donde se han cerrado las operaciones más elevadas. La calle Navarro Reverter, con una actualización en su oferta de viviendas, ha hecho valer su situación privilegiada dentro de la ciudad con las dos operaciones más caras, un millón y medio de euros por cada una.

Después del Eixample con cuatro viviendas en el TOP TEN, le siguen Ciutat Vella y Extramuros con dos.

Mirando al mar

Algunos decían que Valencia vivía de espaldas al mar, no lo dirán ya viendo las cifras que se han alcanzado en dos viviendas en la zona este de la ciudad, último tramo del Paseo de la Alameda y en la calle la Reina. Con precios de venta superiores al millón de euros, muestra la cotización al alza y la puesta en valor de la fachada marítima de nuestra ciudad.

Pecata minuta para los compradores estos precios. El resto, no dejemos de seguir soñando.

Esto fueron datos reales del 2019, fuente: Colegio de registradores. Ántes del coronavirus. Ahora, ¿ que crees que pasará? ¿Llegaremos a estos precios en el 2020?

¿Que es la luna de miel de un inmueble?

Tue, 28 Apr 2020 13:22:12 GMT

Conocemos como la “luna de miel” de un inmueble al período de máxima actividad, que es aquel en el que recibe la máxima atención porque han saltado todas las alarmas de internet a causa de la novedad. Es importante ya que estas dos semanas se aprovechan para salir «en precio» y conseguir cerrar la operación durante la novedad.

Cuando pasa la novedad, la gente no vuelve a ver el inmueble

Ya está en la lista de los descartados y el inmueble no llama la atención. Sólo se acuerdan de que lo descartaron, y no vuelven a revisar porqué

Si espera mucho tiempo, tendrá que bajar luego, y más de lo esperado

En un mercado mayormente bajista, por lo que los precios bajan continuamente, si el precio del inmueble no es el adecuado y es el momento en que irás realizando tímidas bajadas, hasta que, cansado de no vender, decidirás una bajada drástica para finalmente vender.

En ese momento te darás cuenta que el precio por el que has vendido será menor del que tu agente inmobiliario te aconsejó en un primer momento.

Beneficios de cobrarle honorarios solo al propietario

Sun, 26 Apr 2020 13:22:12 GMT

Te preguntarás por qué te aconsejo meter los honorarios del comprador dentro del precio de

venta, pensaras… que a ti lo que le cobre al comprador te da igual, ¿verdad?, sintiéndolo mucho

no es así, permíteme que te lo explique.

1. Los compradores buscan casas y cuando topan con una agencia esta les molesta y van a

evitar visitarla con ella, nosotros atraemos más compradores porque no cobramos

honorarios al comprador y realizamos un trabajo que ellos no saben hacer.

2. Tienen una actitud cooperante, están relajados porque no tienen que pagar honorarios y ven

el piso con otros ojos.

3. La negociación es más rápida, ya que no tienen que pensar en los honorarios, solo se centran

en el precio de la vivienda.

4. Atraemos compradores extranjeros, en el resto del mundo tampoco existe los honorarios al

comprador.

5. ¿Te han dicho las otras agencias que van a incrementar el precio de tu vivienda un 3% porque

es lo que les van a cobrar al comprador? ¿Quieres alguien barato o que lo parezca? ¿Quieres

alguien barato o un buen servicio que te garantice tu objetivo?

6. Las demás agencias cobran un 3% al propietario y un 3% al comprador, por lo que el

comprador va a repercutir los honorarios que él tiene que pagar en el precio de la vivienda,

con lo que al final tú como propietario pagas el 100% de los honorarios, un 6%.

7. Al cobrarte solo a ti, la factura entera va para ti, por lo que tú te desgravas el gasto entero,

pagando menos incremento patrimonial en RENTA, y con los otros solo puedes desgravarte

la mitad a la hora de pagar el incremento patrimonial en RENTA.

8. Mi cliente eres tú, el propietario, por lo que represento al propietario y represento tus

intereses. Yo voy a velar por tus intereses intentando vender tu vivienda al mayor precio en

el menor tiempo posible

9. Colaboramos con muchas agencias y les pagamos el 3% de honorarios si nos traen al

comprador, se están asegurando un buen cobro, mientras que trabajando como lo hacen

ellos no saben cuánto van a cobrar, están a merced del comprador y con nosotros tienen

garantías, eso hace que nos traigan muchos compradores. A parte de que tenemos un

contrato y toda la documentación en regla para que cuando vayamos a notaria todo esté

claro, esto hace que las demás agencias quieran trabajar con nosotros.

Creo que puede resultarte...

¿De verdad crees que no quiero vender?

💎 Las viviendas más caras vendidas en Valencia en 2025

Dos precios, una ciudad: la verdad del mercado inmobiliario en Valencia

¿Un descuento estacional de fin de año o un anticipo de lo que está por venir ?

Escríbeme y analizamos tu vivienda con cifras reales del mercado en Valencia capital.

Vender vivienda heredada en Valencia paso a paso | Guía 2026

Proyecciones de población en València 2027–2037

La próxima burbuja

SERÁ ASÍ...

¿Y TÚ QUE OPINAS?

Descubre el municipio más barato de València con parada de metro

Señales de cambio de ciclo o más de lo mismo?

Solo 91 viviendas de obra nueva en Valencia

A más rentabilidad, más inversión

Descubre dónde se dispara el alquiler en Valencia

Señales clave para compradores y vendedores

Las viviendas más caras vendidas en el 2024 en Valencia

¿Llegará Valencia a la “Champions” del precio de la vivienda ?

¿Quieres vender tu piso en Alcoy? Centro, zona Alta, Eixample, Santa Rosa, zona Nord o Batoi? Descubre cómo obtener el mejor precio

Cómo Vender tu Vivienda en Valencia Rápido y al Mejor Precio

La oferta de pisos en Valencia se reduce un 9% en Valencia en un mes

¿Te afecta la nueva Ventanilla única digital de arrendamientos?

8 Preguntas que debes hacerte antes de comprar una vivienda

Aniversario Solidario

El precio justo de la vivienda en España

Aquí no hay quien compre

La zona más más cara de Valencia

Estado de la oferta de viviendas en Valencia

¿Impacta un presidente en el mercado inmobiliario?

Otra manera de vender una propiedad

Nuevo decreto para regular las viviendas de uso turístico

No va a quedar nada

Aun con el euribor rondando el 4%

Build to rent

Mercado del alquiler, más de lo mismo

¿ Bajaran los precios en Valencia ciudad?

LA VIVIENDA DESTINADA A INVERSIÓN

ALQUILER POR HABITACIONES

LA VIVIENDA DESTINADA A PRIMERA RESIDENCIA

Ranking de viviendas más caras en Valencia ciudad en 2022 (y por distritos!)

Cada vez menos viviendas a la venta

Oferta por los suelos

La demanda continua disparada

Predicciones del euribor para el 2023 y 2024

¿Donde estamos?

¿ Adónde vamos?

¿Estamos en un mercado de vendedores o de compradores?

¿Qué son? ¿Donde estamos?

¿Caerá el mercado inmobiliario en Valencia?

El alquiler, con precios en máximos históricos en Valencia, vuelve a colocar a esta opción de inversión, como un valor refugio frente a la elevada inflación

LA OFERTA VA A SEGUIR SIENDO MUY BAJA

CONCLUSIÓN

Obra Nueva vs Segunda Mano

Obra nueva

Vivienda de segunda mano

Ranking de viviendas más caras en Valencia ciudad en 2021 (y por distritos!)

Vivo en Francia, Avenida de Francia

Mi casa es un activo

“La mujer del César no solo debe ser honrada, sino parecerlo”

De variantes e invariables

Exprimiendo la Patacona

Cambio de uso: de industrial a residencial terciario

Ten en cuenta esto antes de pedir una tasación de tu piso

Para qué necesito la tasación?

¿Que es una pretasación?

El valor de referencia: Subida de impuestos para el 2022

El valor catastral y el valor de referencia no son lo mismo

El impacto del Valor de Referencia de Catastro

Datos 2º trimestre mercado inmobiliario

Regreso al futuro

Deja de pedir matrimonio en la primera cita

Hablando de kamikazes

Es lo mismo pero no es igual

Obras son amores

O lo que importa no es decirlo sino demostrarlo con hechos

Las viviendas más caras de Valencia (y por distritos) en lo que llevamos de 2020

A tu vera

Siempre a la verita tuya....

LA IMPORTANCIA DE TENER CONTACTOS Y DE SU CUIDADO

El alquiler, con precios en máximos históricos en Valencia,

vuelve a colocar a esta opción de inversión,

como un valor refugio frente a la elevada inflación