Los titulares dicen una cosa. Los datos, otra bien distinta
Si solo lees los titulares de prensa, probablemente pensarás que el precio de la vivienda sigue subiendo sin freno. Y esos titulares no mienten.
Lo que ocurre es que, intencionadamente o no, la mayoría de las noticias comparan el precio actual con el de hace un año. Como el mercado ha experimentado fuertes subidas durante los últimos meses, esa comparación sigue mostrando incrementos importantes.
Pero, si queremos saber qué está ocurriendo ahora mismo, la comparación más útil es la del último dato disponible. Es decir, en el caso de precio de oferta (portales) julio frente a junio. Esa fotografía nos permite detectar antes los cambios de tendencia. Y eso es precisamente lo que estamos empezando a ver en Valencia.
El precio de oferta de la vivienda en los portales inmobiliarios apenas aumentó un 0,6% entre junio y julio. Además, al analizar distrito por distrito, observamos que algunos todavía suben, otros se mantienen estables y varios ya registran descensos.
PERO HAY UN DATO TADAVIA MÁS REVELADOR
Si dejamos de mirar los precios anunciados en los portales y analizamos los
precios reales de compraventa inscritos en el Registro de la Propiedad, la tendencia es distinta. El precio medio pasó de
2.943 €/m² en marzo a
2.906 €/m² en abril (-1,3%) y a
2.696 €/m² en mayo (-7,2%).
¿POR QUÉ OCURRE ESTO?
Porque los cambios de tendencia aparecen primero en las operaciones que realmente se cierran. Cuando un comprador negocia una rebaja y el vendedor la acepta, ese precio queda reflejado en la escritura y en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, muchos propietarios mantienen durante un tiempo el precio anunciado en los portales esperando vender por un importe mayor. Solo cuando comprueban que las viviendas tardan más en venderse o reciben menos interés comienzan a ajustar sus expectativas.
Por eso, los precios reales suelen adelantarse a los precios de oferta y constituyen uno de los mejores indicadores para anticipar un cambio de ciclo.
Esto no significa que el mercado inmobiliario de Valencia se esté desplomando. Significa que podría estar entrando en una nueva fase, donde interpretar correctamente los datos será mucho más importante que dejarse llevar por un titular.
¿Crees que estamos ante un cambio de tendencia o simplemente una pausa antes de nuevas subidas?
