La compraventa cae un 15,5% en la Comunitat Valenciana… pero los precios siguen disparados. ¿Qué está pasando en Valencia?
Los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado dejan una paradoja que merece una reflexión.
En abril de 2026, se vendieron menos viviendas que hace un año, pero las que se vendieron lo hicieron a precios sensiblemente más elevados. La compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana fue un 15,5% inferior a la registrada en abril de 2025, lo que supone uno de los mayores descensos interanuales de España, solo por detrás de Galicia, Cantabria y Baleares. Sin embargo, esta caída en el número de operaciones no se ha traducido en una bajada de los precios. Todo lo contrario: el precio medio por metro cuadrado fue un 16,2% superior al de abril del año pasado, el cuarto mayor incremento interanual del país.
Menos operaciones no significa precios más bajos
A menudo se piensa que una caída en las compraventas debería traducirse automáticamente en una bajada de precios. La bajada de precios solo ocurrirá cuando también disminuyan la demanda o aumente significativamente la oferta.
En Valencia está sucediendo justo lo contrario.
La demanda sigue siendo muy elevada, mientras que la oferta disponible para residencia habitual continúa siendo insuficiente.
El resultado es un mercado con menos operaciones, pero con precios cada vez más altos.
Valencia ciudad: una presión que no desaparece
En la ciudad de Valencia confluyen varios factores que mantienen la tensión sobre el mercado:
- crecimiento demográfico;
- llegada de compradores nacionales e internacionales;
- fuerte inversión inmobiliaria;
- expansión del sector hotelero;
- reducción de la oferta residencial en algunas zonas.
Todo ello provoca que acceder a una vivienda resulte cada vez más complicado para muchos vecinos.
El efecto metropolitano
Cuando comprar en Valencia capital deja de ser asequible, muchas familias buscan alternativas en los municipios del área metropolitana.
Localidades como Torrent, Paterna, Mislata, Quart de Poblet, Manises, Burjassot, Alboraya o Xirivella están absorbiendo parte de esa demanda.
Este desplazamiento contribuye a que los precios también aumenten fuera de la capital.
La consecuencia es que la tensión inmobiliaria ya no afecta únicamente a Valencia ciudad, sino a buena parte de su entorno metropolitano.
¿Estamos ante un cambio de tendencia?
La caída de las compraventas puede interpretarse como una señal de enfriamiento de la actividad, pero todavía no existen indicios claros de una corrección de precios. Pero deberemos estar atentos a si disminuye la demanda y/o aumenta la oferta de viviendas a la venta.
Lo importante ahora
Más que fijarnos únicamente en el número de compraventas, conviene observar qué ocurre municipio por municipio.
¿Dónde siguen subiendo los precios? ¿Dónde empiezan a estabilizarse?
¿Existe ya algún municipio del área metropolitana donde el mercado esté corrigiéndose?
Responder a estas preguntas será fundamental para entender hacia dónde evoluciona realmente el mercado residencial de Valencia en los próximos meses.
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