Cada vez menos viviendas a la venta
Oferta por los suelos
Con los tipos ya al 3,5%, analicemos la situación del mercado inmobiliario en la ciudad de Valencia, centrándonos en el comportamiento de la oferta y demanda en esta nueva coyuntura económica.
El inventario o stock de viviendas a la venta, sigue bajando, a fecha de hoy, 6.535.

La demanda continua disparada
Con respecto a la demanda, utilizaremos un dato extraído a partir del número de contactos que recibe un anuncio, la demanda relativa, utilizado para medir como se comporta esta, frente al cambio en alguna de las variables que afectan al mercado inmobiliario. A día de hoy la media nacional es 2,1. Valencia es la segunda de las capitales de provincia con la demanda más alta, solo detrás de Madrid.

La carencia de promociones de obra nueva destinada a la venta puede ser un motivo del panorama actual. Ahora lo que se construye se destina al alquiler (buid to rent), a residencias de estudiantes o a hoteles y traslada la demanda vivienda de obra nueva a la vivienda de segunda mano. La alta rentabilidad del alquiler, menos personas viviendo por hogar, ... vete tu a saber. Pero a día de hoy es lo que hay en Valencia: un situación de desajuste total entre, una oferta por los suelos y una demanda que se mantiene por las nubes.
En todo caso, podría ser peor. Al menos en cuestión de precios, todavía estamos lejos de otras capitales, menos mal.


Ocurrirá en un lugar próspero, tras una época de crecimiento, en una región donde el ahorro será abundante y estará bien diseminado. Los medios de comunicación hablarán de una nueva era, de un nuevo paradigma de la sociedad, que, como Escarlata O’Hara gritó al cielo en el filme Lo que el viento se llevó, jamás volverá a pasar hambre. Entonces, de repente, algún activo aumentará de precio. Algún agente económico empezará a prestar el dinero abundante a un tipo de interés bajo. La gente tomará dinero prestado y comprará esos activos, cuyo precio subirá como la espuma. Se inventará algún mecanismo para no tener que desembolsar el 100% de la compra: con sólo una parte será suficiente, y la garantía de que el pago va a realizarse íntegramente será el propio activo. Habrá complejidad, algo difícil de desentrañar. Muchos no entenderán nada pero no les importará en absoluto.







