Cambio de aires en Agosto
Agosto, cambio de aires
Si en un año normal el mes de agosto ya es uno de los mejores para sacar una vivienda al mercado del alquiler, este año del maldito bicho, todavía lo es más. A los cambios de aires de los estudiantes, trabajadores, familias que crecen, divorcios, inmigración, en definitiva, gente que se plantea el cambio de aires para principios de curso, este año se unen a la demanda los del “aquí no paso otro confinamiento, ni de broma”.
Los precios por ahora, más o menos, están como estaban, o subiendo o bajando según se quiera mirar: dice idealista, que suben respecto al año pasado (Distrito de Jesús un 13,7%), y bajan comparándolo con el trimestre anterior (Benimaclet y Pla del Real, donde más, un 10,8 y un 8,4%; aunque en Extramuros suben un 9,1%). Puede que haya más oferta en el mercado, como la procedente de pisos turísticos que están saliendo al mercado buscando capear el temporal con el alquiler tradicional, puede también que haya menos demanda debido a la situación laboral (especialmente de los jóvenes, que no les da ni para emanciparse viviendo de alquiler),… pero, de momento, el desajuste entre oferta y demanda todavía es muy grande.
Eso sí, las viviendas pequeñas en el centro de la ciudad parecen que son menos atractivas y de más difícil comercialización, mientras que las viviendas más espaciosas y aquellas que dispongan de terraza son las más buscadas.
Sigue siendo esencial que la vivienda presente una buena imagen y un buen estado de conservación, que haga al interesado querer vivir allí y convertirlo en su nuevo hogar, y que deje claro también que el propietario no solo pretende sacar una buena rentabilidad de su inmueble si no que además se preocupa por el confort y bienestar de sus inquilinos.
Agosto, el mes del alquiler
Resumiendo, el mes de Agosto, sigue siendo un mes de cambio de aires, de mudanzas y nuevas etapas.
Quien se interesa por visitar con este calor un piso en vez de estar haciendo otra cosa, la que sea, esta motivado y quiere alquilar realmente. Por eso, si eres propietario de una vivienda y te planteas ponerla en alquiler, este es el mes.
Si necesitas ayuda, llámame, seguro que te podré resolver todas tus dudas para poder así tomar la mejor decisión.
Dato a tener en cuenta: las viviendas de mis propietarios durante el mes de agosto se alquilan rápidamente y con los mejores inquilinos.
El mercado inmobiliario en Valencia ha mostrado en los últimos años una drástica reducción del número de viviendas disponibles para la venta. Desde las casi 12.000 propiedades de enero de 2020, el stock fue cayendo de manera constante hasta alcanzar mínimos históricos en marzo de 2025, con apenas 3.488 viviendas en el mercado. Sin embargo, se observa un cambio de tendencia muy interesante: desde el mes de marzo la oferta ha comenzado a crecer, alcanzando en septiembre las 3.931 viviendas, una variación del 12,7% que marca un giro en la dinámica del mercado. A parte de este aumento del stock, hay señales fuertes de que el mercado de vivienda en Valencia ha llegado a un nivel expansivo muy avanzado: Subidas de precios sostenidas, demanda alta y oferta limitada, aparente insostenibilidad del ritmo, cuotas hipotecarias elevadas, altos alquileres, una brecha creciente entre oferta y demanda, descontento popular y creciente presión política para regular.
Análisis del informe del segundo trimestre de la Catedra Observatorio Vivienda de la UPV y soluciones planteadas.
Precios disparados, pero también la rentabilidad que atrae dinero de aquí y de allí.
EL VÍNCULO DIRECTO ENTRE EL PRECIO DEL ALQUILER Y EL DE COMPRA El precio de compra de una vivienda está íntimamente relacionado con su capacidad de generar rentabilidad a través del alquiler. En definitiva, las cosas valen lo que producen. Si los alquileres suben, el valor de los inmuebles tiende a acompañar ese crecimiento, porque los inversores buscan el equilibrio entre lo que pagan por una propiedad y los ingresos que les proporciona. Por eso, seas quien seas en este momento (inquilino, vendedor, comprador, inversor...) te interesa conocer los datos actualizados del alquiler en tu mercado.
València 2025: evolución del mercado inmobiliario y señales clave para compradores y vendedores
El mercado inmobiliario, cada año nos sorprende con subidas de precios y el mercado de lujo en Valencia no es una excepción. A continuación, te presentamos las cinco propiedades más exclusivas vendidas este año. El podium lo copan tres viviendas en el mismo edificio: el Residencial Ikon del arquitecto Ricardo Bofill, ubicado en la Avenida Cortes Valencianas. Su equipamiento y diseño exclusivo se pagan y mucho.
Si el mercado inmobiliario fuera como La Liga de fútbol, ciudades como San Sebastián, Madrid y Barcelona serían los equipos de siempre en lo más alto de la tabla, con los precios de la vivienda más caros de España. En cambio, aunque pueda sorprender al ser la tercera en número de habitantes, Valencia aún juega en mitad de la clasificación, pero su ascenso en el ranking recuerda a un equipo que empieza a soñar con Europa. En el 2022 coqueteaba con descenso ocupando un sorprendente decimoquinta posición.
Quieres vender una propiedad en el centro, zona Alta, Eixample, Santa Rosa, zona Nord o Batoi. Te explico la mejor estrategia para vender rápido, al mejor precio y con total tranquilidad.
Las claves para que la venta de tu propiedad inmobiliaria en Valencia sea un proceso rápido y lo más rentable posible
A este paso no van a quedar viviendas a la venta. Ni los "jovenes" a los 40 se podrán independizar. Y el número de habitantes en aumento.