Nuevo decreto para regular las viviendas de uso turístico
El Consell sacó este viernes pasado el decreto que regula las viviendas de uso turístico en la Comunitat Valenciana.
Que no se abran nuevos apartamentos turísticos en plantas bajas no va a solucionar el acceso a los jóvenes a una vivienda. En las últimas semanas parece que la culpa de todos los problemas de la vivienda en España sea de los bajos turísticos. Creo que facilitar la conversión de planta baja comercial a vivienda de uso residencial eliminando restricciones que impiden dicho cambio, es una medida que se debe tomar para dar salida a ciertos bajos sin uso y a la vez contribuir, aunque sea en un poco, a aumentar la escasa oferta actual que empuja los precios al alza.
DEL DECRETO LLAMA LA ATENCIÓN...
La limitación temporal del alquiler turístico a 10 días, dejando bien claro que los alquileres más largos los arregle si puede otro, que en ese caso corresponde a la administración central.
Y la posibilidad por parte del dueño de desalojar a huéspedes que incumplan las normas de convivencia de régimen interno del edificio, incluso con ayuda de la policía y sin derecho a devolución del coste del alquiler ni de la fianza.
Además de nuevas exigencias en la calidad del servicio, (prohibidos los cajetines de llaves en la calle y obligatoriedad de un servicio de recepción e identificación, conexión a internet y línea de teléfono 24h), más control, más multas, y la obligación de renovar la licencia cada cinco años, con el visto bueno de la comunidad de vecinos para mantener el registro, ahí es nada.
Una ley necesaria para regular esta actividad y mejorar la convivencia entre vecinos y turistas, pero que también crea muchas dudas e incertezas. Con el tiempo se verán los resultados.
Esperemos que esta y las próximas leyes que seguro vendrán, al menos no agraven los problemas existentes, como ocurre por desgracia demasiado a menudo.
Precios disparados, pero también la rentabilidad que atrae dinero de aquí y de allí.
EL VÍNCULO DIRECTO ENTRE EL PRECIO DEL ALQUILER Y EL DE COMPRA El precio de compra de una vivienda está íntimamente relacionado con su capacidad de generar rentabilidad a través del alquiler. En definitiva, las cosas valen lo que producen. Si los alquileres suben, el valor de los inmuebles tiende a acompañar ese crecimiento, porque los inversores buscan el equilibrio entre lo que pagan por una propiedad y los ingresos que les proporciona. Por eso, seas quien seas en este momento (inquilino, vendedor, comprador, inversor...) te interesa conocer los datos actualizados del alquiler en tu mercado.
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A este paso no van a quedar viviendas a la venta. Ni los "jovenes" a los 40 se podrán independizar. Y el número de habitantes en aumento.
Antes de ofrecer su vivienda en alquiler de temporada o turístico, los propietarios tienen nuevas obligaciones con este nuevo Real Decreto.
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Por eso merece la pena tomarse el tiempo para reflexionar y este pequeño cuestionario te puede ayudar.