Datos 2º trimestre mercado inmobiliario
En resumen, los datos del informe del mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana del segundo trimestre indican que la vivienda ha salido airosa de la crisis vivida y los precios se mantienen estables.
Causas: le damos más importancia a nuestras casas tras el confinamiento exigiéndoles nuevas características y muchas no pasaron el examen, creándose una nueva demanda, protagonizada por gente que no ha visto mermados sus ingresos durante la pandemia; tipos de interés por los suelos y bancos ansiosos por endosar el lote de productos que vienen con la hipoteca.
En los últimos tres meses se han vendido unas pocas viviendas usadas más que en el anterior trimestre, mientras ha bajado ligeramente el número de viviendas nuevas. El precio es más o menos el mismo.
El alquiler esta igual que en el primer trimestre (+0,8%) y ligeramente por debajo que hace un año (-3,60 %).
En cuanto actividad, siguen muy fuertes Extramuros y Quatre Carreres (al amparo del nuevo pabellón de basket). Los precios más altos siguen en Campanar y el centro (Eixample, Pla del Reial y Ciutat Vella). Por municipios: el más caro Alboraya, 2.072 €/m2, por delante de Valencia, 1.742 €/m2.
Los indicadores de accesibilidad están igual que estaban. La cuota hipotecaria mensual media (456,40 €) y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial (27,03%).
El 8,68% de las compras de vivienda en Valencia durante el último trimestre han correspondido a extranjeros (Alicante el 34,07%). Las nacionalidades con mayor peso han sido británicos, belgas, franceses y suecos.
Si has llegado hasta aquí, igual te interesa descargar el informe completo (aquí abajo) o llámame y hablamos. Quizá con la situación actual y la subida de impuestos que trairá el
nuevo valor de referencia
este sea un buen momento para comprar.
"Datos, datos, datos. No puedo hacer ladrillos sin arcilla."
Sherlock Holmes
El mercado inmobiliario en Valencia ha mostrado en los últimos años una drástica reducción del número de viviendas disponibles para la venta. Desde las casi 12.000 propiedades de enero de 2020, el stock fue cayendo de manera constante hasta alcanzar mínimos históricos en marzo de 2025, con apenas 3.488 viviendas en el mercado. Sin embargo, se observa un cambio de tendencia muy interesante: desde el mes de marzo la oferta ha comenzado a crecer, alcanzando en septiembre las 3.931 viviendas, una variación del 12,7% que marca un giro en la dinámica del mercado. A parte de este aumento del stock, hay señales fuertes de que el mercado de vivienda en Valencia ha llegado a un nivel expansivo muy avanzado: Subidas de precios sostenidas, demanda alta y oferta limitada, aparente insostenibilidad del ritmo, cuotas hipotecarias elevadas, altos alquileres, una brecha creciente entre oferta y demanda, descontento popular y creciente presión política para regular.
Análisis del informe del segundo trimestre de la Catedra Observatorio Vivienda de la UPV y soluciones planteadas.
Precios disparados, pero también la rentabilidad que atrae dinero de aquí y de allí.
EL VÍNCULO DIRECTO ENTRE EL PRECIO DEL ALQUILER Y EL DE COMPRA El precio de compra de una vivienda está íntimamente relacionado con su capacidad de generar rentabilidad a través del alquiler. En definitiva, las cosas valen lo que producen. Si los alquileres suben, el valor de los inmuebles tiende a acompañar ese crecimiento, porque los inversores buscan el equilibrio entre lo que pagan por una propiedad y los ingresos que les proporciona. Por eso, seas quien seas en este momento (inquilino, vendedor, comprador, inversor...) te interesa conocer los datos actualizados del alquiler en tu mercado.
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El mercado inmobiliario, cada año nos sorprende con subidas de precios y el mercado de lujo en Valencia no es una excepción. A continuación, te presentamos las cinco propiedades más exclusivas vendidas este año. El podium lo copan tres viviendas en el mismo edificio: el Residencial Ikon del arquitecto Ricardo Bofill, ubicado en la Avenida Cortes Valencianas. Su equipamiento y diseño exclusivo se pagan y mucho.
Si el mercado inmobiliario fuera como La Liga de fútbol, ciudades como San Sebastián, Madrid y Barcelona serían los equipos de siempre en lo más alto de la tabla, con los precios de la vivienda más caros de España. En cambio, aunque pueda sorprender al ser la tercera en número de habitantes, Valencia aún juega en mitad de la clasificación, pero su ascenso en el ranking recuerda a un equipo que empieza a soñar con Europa. En el 2022 coqueteaba con descenso ocupando un sorprendente decimoquinta posición.
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A este paso no van a quedar viviendas a la venta. Ni los "jovenes" a los 40 se podrán independizar. Y el número de habitantes en aumento.