De variantes e invariables
El año se acaba raro, raro. La nueva variante y la invariable inutilidad de los que gobiernan, independientemente de su origen político, están acabando de arreglarnos las fiestas.
Para el sector inmobiliario el 2021 ha sido un buen año y ha salido airoso de la crisis. En el tercer trimestre el número de compraventas de vivienda creció alcanzando las 154.155 compraventas, con un incremento trimestral del 12,4%, el mayor resultado trimestral desde comienzos de 2008. Desde los mínimos del segundo trimestre de 2020 se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimientos, superando a los mejores trimestres de 2018 y 2019. En vivienda usada se han registrado 124.722 compraventas, el mayor resultado desde comienzos de 2007.
"El pasado día 20, el EURIBOR marcó su mínimo histórico, -0,518%."
En el horizonte nubarrones: más impuestos, subida de precios de materias primas, inflación galopante, ... pero mientras que las nuevas variantes del bicho se vayan controlando, lo que más va a afectar a la demanda y por ende a los precios, es el EURIBOR, que marca la capacidad de endeudamiento de los compradores.
El pasado día 20 marcó su mínimo histórico, -0,518%. Llevamos desde febrero del 2016 con el euribor en negativo, y muy lejos del máximo de +5,439 🔝 del 13 de junio del 2008. Pero el banco de Inglaterra acaba de aprobar subidas del tipo de interés y la FED de EEUU también, desde Europa se retrasarán las subidas del índice pero se esperan tarde o temprano, aunque de momento el euribor siga "ingobernable", por suerte para los hipotecados.
El tipo de interés medio formalizado en los nuevos créditos hipotecarios durante el tercer trimestre ha sido del 1,94% (2,40 % las de tipo fijo y 1,97 % las de tipo variable, lo que explica que las primeras ya supongan un 57,90% de las nuevas hipotecas firmadas en este periodo). Buscando tranquilidad ante futuras subidas del precio del dinero los clientes prefieren pagar un poco más ahora mismo, a cambio de saber cuál será la cuota durante toda la hipoteca.
Pero 👁️ con los productos vinculados y las comisiones por amortización anticipada (del 2% en los primeros 10 años y después el 1,5% en las de tipo fijo, frente al 0,15% como máximo en los primeros 3 años y el 0% después, en las variables).
Veremos lo que nos depara el 2022. Esperemos que lo mejor este por llegar.
FELIZ NAVIDAD 🎄😊.
Si estás pensando en comprar o vender una casa (o simplemente quieres estar al día de lo que ocurre en nuestro entorno), seguro que te interesa saber qué ha pasado en el mercado inmobiliario este verano. El Colegio de Registradores acaba de publicar los datos del mes de julio, y nos dejan una radiografía muy clara de la tendencia actual tanto a nivel nacional como, muy especialmente, en la Comunidad Valenciana. ¡Te lo cuento de forma sencilla! 📉 Una bajada generalizada en España... y en nuestra tierra A nivel nacional, julio cerró con 60.050 compraventas de viviendas, lo que supone un descenso del 7,7% respecto al mismo mes del año pasado (el mayor frenazo interanual en más de dos años). Mientras, nuestra región se ha alineado con esta tendencia de ajuste, registrando un *descenso del 12,2% en la venta de viviendas* en comparación con julio del año anterior. Tras muchos meses de ritmo vertiginoso, el mercado valenciano experimenta así un pequeño respiro. A pesar de este ajuste porcentual, el interés por la Comunidad Valenciana sigue siendo altísimo . De hecho, volvemos a consolidarnos como uno de los motores inmobiliarios indiscutibles de España: En julio fuimos la tercera comunidad autónoma con más viviendas vendidas de todo el país, con un total de 9.277 operaciones, solo por detrás de Andalucía y Cataluña, y por delante de la Comunidad de Madrid. Si sumamos todo tipo de inmuebles (locales, garajes, terrenos...), superamos las 11.000 operaciones en un solo mes. Esto demuestra que la demanda en la Comunitat continúa siendo sólida, aunque los compradores ahora analizan cada paso con mayor detenimiento. 💡 ¿Qué significa todo esto para ti? A ver, seamos francos: tanto si quieres vender como si quieres comprar, lo primerísimo de todo es darme un toque a mí (prometo no morder y la primera ronda de consejos corre de mi cuenta 😉). A partir de ahí, la jugada está así: Si quieres vender: El mercado valenciano sigue muy vivo, pero ya no vale lo de "pongo cualquier precio y se vende solo". Con una bajada del 12% en el ritmo de ventas, afinar el precio exacto y hacer una buena estrategia de marketing es la diferencia entre celebrar la venta o quedarte esperando meses a que suene el teléfono. Si quieres comprar: Que las aguas bajen un pelín más tranquilas es una buena noticia para ti. Te da un poco más de margen para valorar opciones con cabeza, sin ese estrés de "o firmo hoy o me la quitan" y con mejor margen de negociación. 💬 ¿Hablamos sobre tu caso concreto? Cada barrio y municipio de nuestra comunidad es un mundo aparte. Si quieres saber cuánto vale tu vivienda a día de hoy o buscas oportunidades ajustadas a tu bolsillo, ¡escríbeme o pásate por la oficina y lo comentamos tranquilamente!
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