Ten en cuenta esto antes de pedir una tasación de tu piso
Normalmente siempre que pensamos en la tasación
de un propiedad (piso, garaje, terreno, o cualquier bien inmueble) nos viene a la mente la que solicitan las entidades bancarias para que dicho inmueble sirva de garantía en un préstamo hipotecario. En este caso la tasación debe ser realizada por un técnico a través de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Pero existen otras circunstancias donde no es necesario que dicha tasación se realice a través de estas empresas, por lo que lo primero que debemos hacer es preguntarnos para que queremos la tasación.
Para qué necesito la tasación?
En casos de herencia, separación, asesoramiento en una compra-venta, impuestos... resumiendo: si la tasación no es para un pedir un préstamo hipotecario no es necesario empresa tasadora alguna, pudiéndola realizar un técnico competente, arquitecto o arquitecto técnico, con el consecuente ahorro económico (alrededor de la mitad del precio de una tasación a través de tasadora) y con validez en cualquier procedimiento judicial o fiscal.
¿Que es una pretasación?
Para conocer un valor orientativo te puede servir una pretasación. Con o sin visita al inmueble, tenemos que diferenciar sobretodo en función de quién la realiza, entre dos tipos: las realizadas automáticamente y que se pueden solicitar a través de los portales inmobiliarios o propias empresas tasadoras, realizadas por algoritmos y sin revisar por ningún técnico, lo que las hace poco fiables, no siendo la mejor opción para determinar el valor de mercador real de un inmueble, puedes hacer la prueba. Y luego están las pretasaciones hechas por un técnico competente con un amplio conocimiento de la zona donde se ubica el inmueble. Estas si que arrojan una horquilla de valor más cercana a la realidad. Eso si, hay que recodar que no tienen validez legal ni oficial.
Yo soy arquitecto técnico, así que puedes contar conmigo para conocer el valor de tu vivienda.
Precios disparados, pero también la rentabilidad que atrae dinero de aquí y de allí.
EL VÍNCULO DIRECTO ENTRE EL PRECIO DEL ALQUILER Y EL DE COMPRA El precio de compra de una vivienda está íntimamente relacionado con su capacidad de generar rentabilidad a través del alquiler. En definitiva, las cosas valen lo que producen. Si los alquileres suben, el valor de los inmuebles tiende a acompañar ese crecimiento, porque los inversores buscan el equilibrio entre lo que pagan por una propiedad y los ingresos que les proporciona. Por eso, seas quien seas en este momento (inquilino, vendedor, comprador, inversor...) te interesa conocer los datos actualizados del alquiler en tu mercado.
València 2025: evolución del mercado inmobiliario y señales clave para compradores y vendedores
El mercado inmobiliario, cada año nos sorprende con subidas de precios y el mercado de lujo en Valencia no es una excepción. A continuación, te presentamos las cinco propiedades más exclusivas vendidas este año. El podium lo copan tres viviendas en el mismo edificio: el Residencial Ikon del arquitecto Ricardo Bofill, ubicado en la Avenida Cortes Valencianas. Su equipamiento y diseño exclusivo se pagan y mucho.
Si el mercado inmobiliario fuera como La Liga de fútbol, ciudades como San Sebastián, Madrid y Barcelona serían los equipos de siempre en lo más alto de la tabla, con los precios de la vivienda más caros de España. En cambio, aunque pueda sorprender al ser la tercera en número de habitantes, Valencia aún juega en mitad de la clasificación, pero su ascenso en el ranking recuerda a un equipo que empieza a soñar con Europa. En el 2022 coqueteaba con descenso ocupando un sorprendente decimoquinta posición.
Quieres vender una propiedad en el centro, zona Alta, Eixample, Santa Rosa, zona Nord o Batoi. Te explico la mejor estrategia para vender rápido, al mejor precio y con total tranquilidad.
Las claves para que la venta de tu propiedad inmobiliaria en Valencia sea un proceso rápido y lo más rentable posible
A este paso no van a quedar viviendas a la venta. Ni los "jovenes" a los 40 se podrán independizar. Y el número de habitantes en aumento.
Antes de ofrecer su vivienda en alquiler de temporada o turístico, los propietarios tienen nuevas obligaciones con este nuevo Real Decreto.
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Por eso merece la pena tomarse el tiempo para reflexionar y este pequeño cuestionario te puede ayudar.