¿Estamos en un mercado de vendedores o de compradores?
¿Qué son? ¿Donde estamos?
Se dice que estamos en un mercado de vendedores, cuando la demanda excede la oferta. Son estos los que llevan la voz cantante. La situación en los últimos trimestres.
En cambio en un mercado de compradores, la oferta excede la demanda.
Estos son algunos indicadores pasa saber en que mercado estamos:
- Oferta de viviendas en venta: revisa las viviendas disponibles actualmente en el mercado. Cuanto mayor sea el inventario, más probable es que tu área local se encuentre en medio de un mercado de compradores. Por el contrario, si parece haber muy pocas casas en venta, es probable que sea un mercado de vendedores.
- Ventas recientes: verifica las ventas recientes de propiedades comparables a la tuya o a la que te interesa. Si determinas que las casas generalmente se venden arriba del precio que se pide, es una buena indicación de que estás en un mercado de vendedores. Si han estado vendiendo abajo del precio, las señales apuntan a un mercado de compradores.
- Fijación de precios: en un mercado de compradores, los vendedores suelen bajar sus precios de venta. Al mirar las propiedades en venta, revisa la historia de precios.
- Días en el mercado: Las casas se venden más rápido en el mercado de vendedores y tardan más tiempo en un mercado de compradores.
Hoy por hoy seguimos en un mercado de vendedores, donde hay muchos compradores interesados, y un inventario inmobiliario muy bajo,
pero LA SITUACIÓN ESTA CAMBIANDO...
La demanda por su parte, que se disparó tras la pandemia y todavía se mantiene activa, también podría cambiar de tendencia en los próximos meses, si sigue la subida de tipo s de interés. Hoy al 2,33%.
Esperemos no seguir la tendencia de los EE.UU, donde el tipo medio de las hipotecas ya esta en 6%, no visto desde 2008. En esas fechas en España superó el 5%.
Ya sea en un mercado o en otro, tener a tu lado un agente inmobiliario
con el conocimiento y las habilidades necesarias para defender tus intereses te ayudará a conseguir tu objetivo más rápidamente.
El mercado inmobiliario en Valencia ha mostrado en los últimos años una drástica reducción del número de viviendas disponibles para la venta. Desde las casi 12.000 propiedades de enero de 2020, el stock fue cayendo de manera constante hasta alcanzar mínimos históricos en marzo de 2025, con apenas 3.488 viviendas en el mercado. Sin embargo, se observa un cambio de tendencia muy interesante: desde el mes de marzo la oferta ha comenzado a crecer, alcanzando en septiembre las 3.931 viviendas, una variación del 12,7% que marca un giro en la dinámica del mercado. A parte de este aumento del stock, hay señales fuertes de que el mercado de vivienda en Valencia ha llegado a un nivel expansivo muy avanzado: Subidas de precios sostenidas, demanda alta y oferta limitada, aparente insostenibilidad del ritmo, cuotas hipotecarias elevadas, altos alquileres, una brecha creciente entre oferta y demanda, descontento popular y creciente presión política para regular.
Análisis del informe del segundo trimestre de la Catedra Observatorio Vivienda de la UPV y soluciones planteadas.
Precios disparados, pero también la rentabilidad que atrae dinero de aquí y de allí.
EL VÍNCULO DIRECTO ENTRE EL PRECIO DEL ALQUILER Y EL DE COMPRA El precio de compra de una vivienda está íntimamente relacionado con su capacidad de generar rentabilidad a través del alquiler. En definitiva, las cosas valen lo que producen. Si los alquileres suben, el valor de los inmuebles tiende a acompañar ese crecimiento, porque los inversores buscan el equilibrio entre lo que pagan por una propiedad y los ingresos que les proporciona. Por eso, seas quien seas en este momento (inquilino, vendedor, comprador, inversor...) te interesa conocer los datos actualizados del alquiler en tu mercado.
València 2025: evolución del mercado inmobiliario y señales clave para compradores y vendedores
El mercado inmobiliario, cada año nos sorprende con subidas de precios y el mercado de lujo en Valencia no es una excepción. A continuación, te presentamos las cinco propiedades más exclusivas vendidas este año. El podium lo copan tres viviendas en el mismo edificio: el Residencial Ikon del arquitecto Ricardo Bofill, ubicado en la Avenida Cortes Valencianas. Su equipamiento y diseño exclusivo se pagan y mucho.
Si el mercado inmobiliario fuera como La Liga de fútbol, ciudades como San Sebastián, Madrid y Barcelona serían los equipos de siempre en lo más alto de la tabla, con los precios de la vivienda más caros de España. En cambio, aunque pueda sorprender al ser la tercera en número de habitantes, Valencia aún juega en mitad de la clasificación, pero su ascenso en el ranking recuerda a un equipo que empieza a soñar con Europa. En el 2022 coqueteaba con descenso ocupando un sorprendente decimoquinta posición.
Quieres vender una propiedad en el centro, zona Alta, Eixample, Santa Rosa, zona Nord o Batoi. Te explico la mejor estrategia para vender rápido, al mejor precio y con total tranquilidad.
Las claves para que la venta de tu propiedad inmobiliaria en Valencia sea un proceso rápido y lo más rentable posible
A este paso no van a quedar viviendas a la venta. Ni los "jovenes" a los 40 se podrán independizar. Y el número de habitantes en aumento.