¿Caerá el mercado inmobiliario en Valencia?
En el actual mercado inmobiliario de la ciudad de Valencia la demanda es mucho más alta que la oferta, existiendo un gran desfase que aumenta los precios, tanto en compra como en alquiler.
En un futuro cercano la demanda bajará, por la subida de tipos de interés que hace más cara la financiación. Por ello los compradores están dándose prisa, como indica el ritmo de trabajo en notarias y oficinas bancarias.
El alquiler, con precios en máximos históricos en Valencia,
vuelve a colocar a esta opción de inversión,
como un valor refugio frente a la elevada inflación
El alquiler, con precios en máximos históricos en Valencia,
vuelve a colocar a esta opción de inversión,
como un valor refugio frente a la elevada inflación
LA OFERTA VA A SEGUIR SIENDO MUY BAJA
La demanda bajará seguro, pero para que aumente la oferta y alcance el nivel de la demanda, deberían aumentar las nuevas viviendas que salen al mercado, las ejecuciones hipotecarias y/o las nuevas viviendas construidas.
Pocas viviendas van a salir al mercado ya que mudarse podría significar para sus propietarios perder su barata financiación actual.
Respecto a las ejecuciones hipotecarias, las entidades bancarias son optimistas en cuanto a la morosidad actual y prevista.
Y la oferta de obra nueva en la ciudad de Valencia, con un encarecimiento en los costes de construcción, la falta de suelo en la ciudad y la inseguridad frente la administración que transmiten los promotores, han provocado la reducción de la oferta ya de por sí baja.
CONCLUSIÓN
El desfase entre la elevada demanda y la escasa oferta es tan grande, que solo una subida de tipos de interés hasta niveles del 2007
(por encima del 4%), hará que bajen los precios.
Mi humilde opinión a día de hoy. ¿Cómo lo ves tú?
El mercado inmobiliario en Valencia ha mostrado en los últimos años una drástica reducción del número de viviendas disponibles para la venta. Desde las casi 12.000 propiedades de enero de 2020, el stock fue cayendo de manera constante hasta alcanzar mínimos históricos en marzo de 2025, con apenas 3.488 viviendas en el mercado. Sin embargo, se observa un cambio de tendencia muy interesante: desde el mes de marzo la oferta ha comenzado a crecer, alcanzando en septiembre las 3.931 viviendas, una variación del 12,7% que marca un giro en la dinámica del mercado. A parte de este aumento del stock, hay señales fuertes de que el mercado de vivienda en Valencia ha llegado a un nivel expansivo muy avanzado: Subidas de precios sostenidas, demanda alta y oferta limitada, aparente insostenibilidad del ritmo, cuotas hipotecarias elevadas, altos alquileres, una brecha creciente entre oferta y demanda, descontento popular y creciente presión política para regular.
Análisis del informe del segundo trimestre de la Catedra Observatorio Vivienda de la UPV y soluciones planteadas.
Precios disparados, pero también la rentabilidad que atrae dinero de aquí y de allí.
EL VÍNCULO DIRECTO ENTRE EL PRECIO DEL ALQUILER Y EL DE COMPRA El precio de compra de una vivienda está íntimamente relacionado con su capacidad de generar rentabilidad a través del alquiler. En definitiva, las cosas valen lo que producen. Si los alquileres suben, el valor de los inmuebles tiende a acompañar ese crecimiento, porque los inversores buscan el equilibrio entre lo que pagan por una propiedad y los ingresos que les proporciona. Por eso, seas quien seas en este momento (inquilino, vendedor, comprador, inversor...) te interesa conocer los datos actualizados del alquiler en tu mercado.
València 2025: evolución del mercado inmobiliario y señales clave para compradores y vendedores
El mercado inmobiliario, cada año nos sorprende con subidas de precios y el mercado de lujo en Valencia no es una excepción. A continuación, te presentamos las cinco propiedades más exclusivas vendidas este año. El podium lo copan tres viviendas en el mismo edificio: el Residencial Ikon del arquitecto Ricardo Bofill, ubicado en la Avenida Cortes Valencianas. Su equipamiento y diseño exclusivo se pagan y mucho.
Si el mercado inmobiliario fuera como La Liga de fútbol, ciudades como San Sebastián, Madrid y Barcelona serían los equipos de siempre en lo más alto de la tabla, con los precios de la vivienda más caros de España. En cambio, aunque pueda sorprender al ser la tercera en número de habitantes, Valencia aún juega en mitad de la clasificación, pero su ascenso en el ranking recuerda a un equipo que empieza a soñar con Europa. En el 2022 coqueteaba con descenso ocupando un sorprendente decimoquinta posición.
Quieres vender una propiedad en el centro, zona Alta, Eixample, Santa Rosa, zona Nord o Batoi. Te explico la mejor estrategia para vender rápido, al mejor precio y con total tranquilidad.
Las claves para que la venta de tu propiedad inmobiliaria en Valencia sea un proceso rápido y lo más rentable posible
A este paso no van a quedar viviendas a la venta. Ni los "jovenes" a los 40 se podrán independizar. Y el número de habitantes en aumento.