Obra Nueva vs Segunda Mano
Al final tus preferencias mandarán como es lógico, o el presupuesto o la ubicación te harán decantarte por una u otra opción, pero aquí tienes una pequeña comparativa entre las viviendas de obra nueva, y las viviendas de segunda mano.
Obra nueva
DISTRIBUCIÓN ACTUAL
Antes las viviendas se distribuían de forma distinta, ahora pedimos que las viviendas no tengan pasillo, que la cocina se ubique junto al salón, o ambas estén unidas, terrazas o balcones más cuadrados que los hacen más utilizables... Podrás encontrar espacios más diáfanos o dormitorios que no den a patios de luces.
MEJOR ILUMINACIÓN
Las fincas nuevas suelen tener huecos de ventanas más grandes, manteniendo el aislamiento necesario.
ESPACIOS COMUNES
Los niños ya no juegan en la calle y es una buena opción si tienes churumbeles verles corretear por el interior de las zonas comunes, socializando a salvo del tráfico de nuestras ciudades. Además de fincas con espacios deportivos, piscinas, o club social... Pocos edificios de hace más de 30 años disponen de estos equipamientos.
REFORMAS
Si le tienes pánico a las reformas, en pocas viviendas de segunda mano te librarás de ellas. Y el mantenimiento de un edificio con unos cuantos años será lógicamente mayor exigiendo costes mayores. Estos gastos en obra nueva deberían de ser mínimos.
Vivienda de segunda mano
PRECIO
De media un 17% más barata. La actual subida de precios de los materiales se repercute en el precio final de la obra nueva. La poca oferta existente en el mercado en comparación con la demanda de vivienda de obra nueva hacen que cada vez la diferencia de precios sea mayor.
TAMAÑO
Por norma general son más grandes las viviendas existentes. Donde antes se necesitaban 90 metros cuadrados útiles para una vivienda de 3 dormitorios y dos baños, ahora se ven en apenas 74 metros cuadrados.
UBICACIÓN
La mayoría de obra nueva se construye dentro de planes urbanísticos a través de los cuales crece la ciudad cada vez más lejos del centro.
RENTABILIDAD
Si quieres comprar una vivienda como inversión, los precios de la vivienda usada y su ubicación, normalmente más céntrica, hará que obtengas una retorno mayor de tu inversión.
IMPUESTOS
Mientras la vivienda usada pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que es de un 10%, en Obra Nueva, se paga IVA y Actos Jurídicos Documentados, 10% y 1,5% (en la CV).
Casa uno tiene unas preferencias y unas necesidades. Yo lo tengo claro, la segunda mano reúne para mi y mis circunstancias mas ventajas que inconvenientes. Además me dedico a este mercado, que voy a decir, así que te puedo ayudar a comprar, vender o alquilar de forma segura y rápida tu propiedad en la ciudad de Valencia.
El mercado inmobiliario en Valencia ha mostrado en los últimos años una drástica reducción del número de viviendas disponibles para la venta. Desde las casi 12.000 propiedades de enero de 2020, el stock fue cayendo de manera constante hasta alcanzar mínimos históricos en marzo de 2025, con apenas 3.488 viviendas en el mercado. Sin embargo, se observa un cambio de tendencia muy interesante: desde el mes de marzo la oferta ha comenzado a crecer, alcanzando en septiembre las 3.931 viviendas, una variación del 12,7% que marca un giro en la dinámica del mercado. A parte de este aumento del stock, hay señales fuertes de que el mercado de vivienda en Valencia ha llegado a un nivel expansivo muy avanzado: Subidas de precios sostenidas, demanda alta y oferta limitada, aparente insostenibilidad del ritmo, cuotas hipotecarias elevadas, altos alquileres, una brecha creciente entre oferta y demanda, descontento popular y creciente presión política para regular.
Análisis del informe del segundo trimestre de la Catedra Observatorio Vivienda de la UPV y soluciones planteadas.
Precios disparados, pero también la rentabilidad que atrae dinero de aquí y de allí.
EL VÍNCULO DIRECTO ENTRE EL PRECIO DEL ALQUILER Y EL DE COMPRA El precio de compra de una vivienda está íntimamente relacionado con su capacidad de generar rentabilidad a través del alquiler. En definitiva, las cosas valen lo que producen. Si los alquileres suben, el valor de los inmuebles tiende a acompañar ese crecimiento, porque los inversores buscan el equilibrio entre lo que pagan por una propiedad y los ingresos que les proporciona. Por eso, seas quien seas en este momento (inquilino, vendedor, comprador, inversor...) te interesa conocer los datos actualizados del alquiler en tu mercado.
València 2025: evolución del mercado inmobiliario y señales clave para compradores y vendedores
El mercado inmobiliario, cada año nos sorprende con subidas de precios y el mercado de lujo en Valencia no es una excepción. A continuación, te presentamos las cinco propiedades más exclusivas vendidas este año. El podium lo copan tres viviendas en el mismo edificio: el Residencial Ikon del arquitecto Ricardo Bofill, ubicado en la Avenida Cortes Valencianas. Su equipamiento y diseño exclusivo se pagan y mucho.
Si el mercado inmobiliario fuera como La Liga de fútbol, ciudades como San Sebastián, Madrid y Barcelona serían los equipos de siempre en lo más alto de la tabla, con los precios de la vivienda más caros de España. En cambio, aunque pueda sorprender al ser la tercera en número de habitantes, Valencia aún juega en mitad de la clasificación, pero su ascenso en el ranking recuerda a un equipo que empieza a soñar con Europa. En el 2022 coqueteaba con descenso ocupando un sorprendente decimoquinta posición.
Quieres vender una propiedad en el centro, zona Alta, Eixample, Santa Rosa, zona Nord o Batoi. Te explico la mejor estrategia para vender rápido, al mejor precio y con total tranquilidad.
Las claves para que la venta de tu propiedad inmobiliaria en Valencia sea un proceso rápido y lo más rentable posible
A este paso no van a quedar viviendas a la venta. Ni los "jovenes" a los 40 se podrán independizar. Y el número de habitantes en aumento.