¿Te afecta la nueva Ventanilla única digital de arrendamientos?
El 24 de diciembre de 2024 se publicó en el BOE el Real Decreto 1312/2024, que regula el Registro Único de Arrendamientos y establece la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Afecta tanto a los propietarios que arriendan su vivienda completa o habitaciones con alquiler de temporada como a los que la destinan a alquiler turístico, además de a las plataformas que facilitan estos servicios.
Esta normativa, que entró en vigor el 2 de enero de 2025, sin embargo, sus efectos completos no se aplicarán hasta el 1 de julio de 2025, otorgando tiempo para adaptar los sistemas y procedimientos.
Las restricciones y regulaciones sobre el alquiler turístico, su rentabilidad y que no se rija por la Ley de arrendamientos urbanos, lo que hace mantener un mayor control sobre el inmueble, han provocado, el aumento espectacular del alquiler de temporada. Según datos de Idealista, ha aumentando un 232% en los últimos cinco años. y representa el 14% de toda la oferta de alquiler en España. Mientras que las viviendas de alquiler de larga duración, han reducido su oferta un 33% en el mismo periodo.
Los propietarios que opten por el alquiler de corta duración deberán obtener un número de registro único en el Registro de la Propiedad o en el Registro de Bienes Muebles, y este debe ser comunicado a las plataformas en línea para que los alquileres puedan ser ofrecidos. Además, deberán cumplir con la obligación de informar anualmente sobre los alquileres realizados. Si el registrador duda de la realidad de las finalidades comunicadas, podrá solicitar a los arrendadores documentación acreditativa complementaria. Las plataformas también tienen responsabilidades, como garantizar que los números de registro estén visibles en los anuncios y transmitir datos mensuales a la Ventanilla Única.
El Real Decreto no afecta a los alquileres de larga duración, aunque los arrendadores pueden optar por obtener un registro único para estos casos de manera voluntaria.
España se convierte en el primer país que pone en marcha el Reglamento Europeo de información en materia de alquileres de corta duración.
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Proyecciones de población que no se cumplieron y las consecuencias del incremento demográfico en Valencia
Ocurrirá en un lugar próspero, tras una época de crecimiento, en una región donde el ahorro será abundante y estará bien diseminado. Los medios de comunicación hablarán de una nueva era, de un nuevo paradigma de la sociedad, que, como Escarlata O’Hara gritó al cielo en el filme Lo que el viento se llevó, jamás volverá a pasar hambre. Entonces, de repente, algún activo aumentará de precio. Algún agente económico empezará a prestar el dinero abundante a un tipo de interés bajo. La gente tomará dinero prestado y comprará esos activos, cuyo precio subirá como la espuma. Se inventará algún mecanismo para no tener que desembolsar el 100% de la compra: con sólo una parte será suficiente, y la garantía de que el pago va a realizarse íntegramente será el propio activo. Habrá complejidad, algo difícil de desentrañar. Muchos no entenderán nada pero no les importará en absoluto.
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El mercado inmobiliario en Valencia ha mostrado en los últimos años una drástica reducción del número de viviendas disponibles para la venta. Desde las casi 12.000 propiedades de enero de 2020, el stock fue cayendo de manera constante hasta alcanzar mínimos históricos en marzo de 2025, con apenas 3.488 viviendas en el mercado. Sin embargo, se observa un cambio de tendencia muy interesante: desde el mes de marzo la oferta ha comenzado a crecer, alcanzando en septiembre las 3.931 viviendas, una variación del 12,7% que marca un giro en la dinámica del mercado. A parte de este aumento del stock, hay señales fuertes de que el mercado de vivienda en Valencia ha llegado a un nivel expansivo muy avanzado: Subidas de precios sostenidas, demanda alta y oferta limitada, aparente insostenibilidad del ritmo, cuotas hipotecarias elevadas, altos alquileres, una brecha creciente entre oferta y demanda, descontento popular y creciente presión política para regular.
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Precios disparados, pero también la rentabilidad que atrae dinero de aquí y de allí.
EL VÍNCULO DIRECTO ENTRE EL PRECIO DEL ALQUILER Y EL DE COMPRA El precio de compra de una vivienda está íntimamente relacionado con su capacidad de generar rentabilidad a través del alquiler. En definitiva, las cosas valen lo que producen. Si los alquileres suben, el valor de los inmuebles tiende a acompañar ese crecimiento, porque los inversores buscan el equilibrio entre lo que pagan por una propiedad y los ingresos que les proporciona. Por eso, seas quien seas en este momento (inquilino, vendedor, comprador, inversor...) te interesa conocer los datos actualizados del alquiler en tu mercado.
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El mercado inmobiliario, cada año nos sorprende con subidas de precios y el mercado de lujo en Valencia no es una excepción. A continuación, te presentamos las cinco propiedades más exclusivas vendidas este año. El podium lo copan tres viviendas en el mismo edificio: el Residencial Ikon del arquitecto Ricardo Bofill, ubicado en la Avenida Cortes Valencianas. Su equipamiento y diseño exclusivo se pagan y mucho.