Relajate euribor, haz el favor
Como diría a mis hijos: ¿Quieres hacer el favor de relajarteeeee?!!!! EURIBOR POR FAVORRR
El euribor previo a la declaración del estado de alarma, el del 13 de Marzo, estaba en 0, 287. Desde entonces empezó un aumento que lo ha hecho acercarse a valores positivos que producirían en más de uno cierta inquietud, desasosiego, o directamente sudores fríos.
Pero las últimas medidas, del BCE han hecho relajarse un poco el valor del euríbor diario.
Y ¿por qué mamá?
Este índice que influye directamente en las hipotecas, el euribor, corresponde a Euro Interbank Offered Rate, y se puede definir como el tipo de interés al que los bancos de la eurozona estarían dispuestos a prestarse dinero. Cuando una persona acude a una entidad bancaria y solicita una hipoteca, normalmente se aplica un interés variable, el euribor a 12 meses, que provoca que la cantidad que se paga por la hipoteca suba o baje.
Las expectativa de aumento de los déficits y de los niveles de deuda sobre PIB en los países de la zona euro ha estresado el mercado interbancario, todavía muy expuesto a la deuda pública, y en situaciones así, (como sucedió en la anterior recesión donde el euribor en julio de 2008 llegó a 5,393%) se vuelve menos líquido, lo que provoca un aumento de los tipos de interés.
Previsiones
Las previsiones de la mayoría de los expertos indican,que el euribor se va a mover con incertidumbre en el corto plazo, pero con la política expansiva del Banco Central Europeo (BCE) va a ser muy difícil que los tipos de interés suban mucho, porque se ha garantizado que exista liquidez.
Pero en la actual situación provocada por el corona virus, cada vez son más las voces (incluida la del mismo BCE) que indican un aumento de los riesgos futuros y una más temprana subida del euribor.
Se encarecerán las hipotecas que se revisen este mes
A pesar de que me esta haciendo caso y vuelve a bajar, el euríbor seguirá encareciendo las hipotecas, apenas unos euros, ya que quienes lo revisen en junio (el euribor medio de junio a día de hoy está en -0,13%), lo harán con un euríbor más caro que en junio de 2019, cuando cerró en el -0,19%.
Actualmente, el llegar a valores positivos, más que el sobre coste en euros que supondría, seria el sobrepasar una barrera psicológica, que veríamos como digerimos todos.
Si estás pensando en comprar o vender una casa (o simplemente quieres estar al día de lo que ocurre en nuestro entorno), seguro que te interesa saber qué ha pasado en el mercado inmobiliario este verano. El Colegio de Registradores acaba de publicar los datos del mes de julio, y nos dejan una radiografía muy clara de la tendencia actual tanto a nivel nacional como, muy especialmente, en la Comunidad Valenciana. ¡Te lo cuento de forma sencilla! 📉 Una bajada generalizada en España... y en nuestra tierra A nivel nacional, julio cerró con 60.050 compraventas de viviendas, lo que supone un descenso del 7,7% respecto al mismo mes del año pasado (el mayor frenazo interanual en más de dos años). Mientras, nuestra región se ha alineado con esta tendencia de ajuste, registrando un *descenso del 12,2% en la venta de viviendas* en comparación con julio del año anterior. Tras muchos meses de ritmo vertiginoso, el mercado valenciano experimenta así un pequeño respiro. A pesar de este ajuste porcentual, el interés por la Comunidad Valenciana sigue siendo altísimo . De hecho, volvemos a consolidarnos como uno de los motores inmobiliarios indiscutibles de España: En julio fuimos la tercera comunidad autónoma con más viviendas vendidas de todo el país, con un total de 9.277 operaciones, solo por detrás de Andalucía y Cataluña, y por delante de la Comunidad de Madrid. Si sumamos todo tipo de inmuebles (locales, garajes, terrenos...), superamos las 11.000 operaciones en un solo mes. Esto demuestra que la demanda en la Comunitat continúa siendo sólida, aunque los compradores ahora analizan cada paso con mayor detenimiento. 💡 ¿Qué significa todo esto para ti? A ver, seamos francos: tanto si quieres vender como si quieres comprar, lo primerísimo de todo es darme un toque a mí (prometo no morder y la primera ronda de consejos corre de mi cuenta 😉). A partir de ahí, la jugada está así: Si quieres vender: El mercado valenciano sigue muy vivo, pero ya no vale lo de "pongo cualquier precio y se vende solo". Con una bajada del 12% en el ritmo de ventas, afinar el precio exacto y hacer una buena estrategia de marketing es la diferencia entre celebrar la venta o quedarte esperando meses a que suene el teléfono. Si quieres comprar: Que las aguas bajen un pelín más tranquilas es una buena noticia para ti. Te da un poco más de margen para valorar opciones con cabeza, sin ese estrés de "o firmo hoy o me la quitan" y con mejor margen de negociación. 💬 ¿Hablamos sobre tu caso concreto? Cada barrio y municipio de nuestra comunidad es un mundo aparte. Si quieres saber cuánto vale tu vivienda a día de hoy o buscas oportunidades ajustadas a tu bolsillo, ¡escríbeme o pásate por la oficina y lo comentamos tranquilamente!
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